Chasseur immobilier à Chalon-sur-Saône
Chalon-sur-Saône, première ville de Saône-et-Loire, s'est bâtie au bord de la Saône autour d'un centre ancien aux maisons à colombages. Les prix y sont accessibles, mais le zonage des crues et les règles du secteur sauvegardé pèsent sur la valeur de chaque bien.
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Les prix à Chalon-sur-Saône
Source : ventes DVF de 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 16/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Ville de 45 102 habitants (2023) sur la Saône : quais, île Saint-Laurent, place Saint-Vincent et sa cathédrale, musée Nicéphore-Niépce, festival Chalon dans la rue chaque fin juillet.
- Biens typiques
- Appartements anciens dans le centre et sur les quais, immeubles des années 1960 à 1980 aux abords du centre historique, maisons en lotissement plus loin. Les appartements dominent nettement les ventes.
- Transports
- Gare de Chalon-sur-Saône sur la ligne Paris-Lyon-Marseille : TER vers Dijon, Mâcon et Lyon ; autoroute A6 et RN 80 ; réseau de bus urbain Zoom.
- Pour qui
- Primo-accédants, investisseurs qui cherchent un marché locatif accessible, actifs qui travaillent entre Dijon et Lyon, retraités qui veulent vivre à pied dans le centre.
Acheter ici : nos conseils
Crues de la Saône
Le PPRI du Chalonnais, secteur 2, approuvé le 28 juillet 2016, classe la ville en zones rouge, violette et bleue, et la règle la plus stricte s'applique quand un bâtiment en chevauche deux : vérifiez la zone avant l'offre.
Secteur sauvegardé
Le centre ancien, l'île Saint-Laurent et le quartier des Granges Forestier relèvent d'un plan de sauvegarde et de mise en valeur de 57,7 hectares : l'aspect extérieur des bâtiments existants y est encadré par un règlement propre, à intégrer au budget travaux.
Île Saint-Laurent en chantier
L'ancien hôpital de l'île Saint-Laurent doit accueillir plus de 80 logements, avec une première livraison attendue fin 2027 : si vous visez les quais, comparez l'ancien avec cette offre neuve.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 30 000 € |
De 800 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3,5 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Chalon-sur-Saône ?
D'après les ventes enregistrées en 2025, les appartements se sont vendus en moyenne 1 470 €/m² à Chalon-sur-Saône et les maisons 1 950 €/m². Avec 833 ventes sur l'année, le marché offre de nombreuses références pour situer le prix d'une annonce.
Qui accompagne les acheteurs Zestia à Chalon-sur-Saône ?
Loïc Boillod, mandataire indépendant Zestia, couvre Chalon-sur-Saône. Il recherche le bien avec vous, le visite et négocie le prix, et Zestia peut monter votre financement comme courtier. Vous payez un forfait fixe, seulement si l'achat se fait.
Le centre de Chalon-sur-Saône est-il inondable ?
Une partie l'est. Le PPRI classe en zone violette les secteurs d'aléa fort du centre urbain et en zone bleue ceux d'aléa modéré. Le principal secteur piétonnier commerçant, qui comprend la Grande Rue et la rue aux Fèvres, n'est pas touché par l'aléa de la Saône. En novembre 1840, la rivière a atteint 7,28 m.
Peut-on rénover librement dans le centre ancien ?
Non. Dans le périmètre du plan de sauvegarde et de mise en valeur, approuvé en 1990 et modifié en 2016, les travaux suivent un règlement propre. Avant d'acheter un appartement à rénover, faites vérifier ce que ce règlement autorise.