Chasseur immobilier à Épervans
À 4 km au sud-est de Chalon, Épervans a grandi sur un plateau au-dessus de la Saône et de l’île Chaumette, le long de la RD 978 ; une maison s’y vend 1 800 €/m² en moyenne. L’enjeu pour un acheteur : distinguer le bourg, hors zone inondable, du pied de coteau classé par le plan des crues, et mesurer le trafic de la route.
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Les prix à Épervans
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Village de 1 667 habitants (2023) au bord de la Saône, avec l’île Chaumette, née d’un raccourci de la rivière demandé par Napoléon en 1804, le château de la Motte, en partie inscrit aux monuments historiques, et la chapelle Saint-Marcel de 1769. Commerces, mairie et écoles maternelle et élémentaire au centre du bourg.
- Biens typiques
- Des maisons à 90,6 % des 773 logements, souvent grandes : 59,6 % des résidences principales ont 5 pièces ou plus. Le parc est plutôt récent, près de 70 % des résidences principales datant de 1971 à 2020, avec quelques maisons anciennes alignées le long de la RD 978.
- Transports
- Ligne H du réseau Zoom vers Chalon le matin, avec retours en fin de journée en semaine, transport à la demande RésaZoom Bresse chalonnaise et car Mobigo 703 Louhans–Chalon à l’arrêt Grand Mont. Gare de Chalon-sur-Saône à 7 km par la D 978 et la D 978b ; A6 par la sortie 26 Chalon-Sud.
- Pour qui
- Familles qui veulent une grande maison à dix minutes de Chalon, actifs de l’agglomération et de la zone portuaire Chalon Sud, amateurs de promenades au bord de la Saône.
Acheter ici : nos conseils
Bourg au sec, pied de coteau inondable
D’après le rapport du PPRI du Chalonnais, secteur 3, approuvé le 18 février 2016, le centre du bourg, sur le plateau, est hors zone inondable ; la zone inondable couvre la plaine et le pied du coteau, à la frange ouest des maisons, en aléa modéré ou fort : vérifiez la zone avant l’offre.
Maisons le long de la RD 978
Le bourg s’est étiré le long de la RD 978, route classée à grande circulation qui relie Chalon à Louhans en passant par Saint-Marcel : pour une maison en bord de route, visitez aux heures de pointe et regardez l’isolation des façades et des fenêtres.
Argiles et sécheresse
Géorisques classe le bourg en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour sécheresse en 2003, 2018 et 2022 : cherchez les fissures, demandez l’historique des sinistres et, pour un terrain, l’étude géotechnique due par le vendeur.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 30 000 € |
De 800 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3,5 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Épervans ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 1 800 €/m² à Épervans. Les appartements se vendent trop rarement pour qu’un prix soit donné. Avec 46 ventes sur ces trois années, dont 19 en 2025, le marché reste étroit : chaque bien demande une estimation au cas par cas.
Le bourg d’Épervans est-il inondable ?
Le centre, sur le plateau, ne l’est pas. Le PPRI du Chalonnais, secteur 3, classe en zone inondable la plaine de la Saône, faite de prairies et de cultures, et le pied du coteau, à la frange ouest du bâti. La commune compte six arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue depuis 1982, le dernier pour la crue de mars 2001.
Comment rejoindre Chalon-sur-Saône depuis Épervans ?
En voiture, la gare de Chalon est à 7 km, une dizaine de minutes par la D 978 puis la D 978b. En bus, la ligne H du réseau Zoom part le matin de la mairie vers Chalon et revient en fin de journée, en semaine ; RésaZoom Bresse chalonnaise assure du transport à la demande, samedi compris. Le car Mobigo 703 Louhans–Chalon s’arrête à Grand Mont, quatre fois par sens en semaine.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Épervans ?
Oui. Loïc Boillod, mandataire indépendant du réseau Zestia à Chalon-sur-Saône, cherche pour vous à Épervans et dans les communes voisines, de Lux à Saint-Marcel. Nous visitons les biens, vérifions les points propres à la commune (zone du PPRI, trafic de la RD 978, sols argileux), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.