Devenir mandataire immobilier à Libourne Le grand Libournais cherche ses chasseurs
L'agence Zestia de Libourne cherche des mandataires indépendants pour accompagner les acheteurs du Libournais, de la recherche du bien jusqu'au compromis. Vous travaillez pour l'acheteur seulement, avec une agence et sa directrice à vos côtés. L'agence vous confie environ 100 à 250 demandes d'acheteurs par an.
Prix de la Proximité Réseau IREF 2025-2026
Trophée des Meilleurs Espoirs de la Franchise 2023-2024
Projet labellisé Finance Innovation
Incubée au Village by CA
Vous connaissez le Libournais.Mettez-le au service des acheteurs.
Une agence sur place
Céline Servant vous reçoit à l'agence, 59, avenue du Général de Gaulle, et vous accompagne chez vos premiers acheteurs.
Un seul client : l'acheteur
Vous cherchez, visitez, vérifiez et négociez pour lui, de Libourne à Saint-Émilion, Fronsac ou Vayres.
Le prêt est pris en charge
Après le compromis, l'agence de Libourne, qui est aussi courtier, monte le financement de vos acheteurs.
Le Libournais, un secteur qui attire
La communauté d'agglomération du Libournais compte 94 185 habitants en 2023 dans ses 45 communes, contre 82 809 en 2007, d'après l'Insee. Depuis 2017, elle gagne 0,5 % d'habitants par an, et cette hausse vient entièrement des nouveaux arrivants : les naissances et les décès s'y équilibrent. Ces nouveaux habitants découvrent un secteur qu'ils connaissent mal, et c'est précisément là qu'un chasseur immobilier leur fait gagner du temps.
Libourne, 25 036 habitants, est le pôle d'emploi du secteur : la ville offre 19 355 emplois en 2023, 2 436 de plus qu'en 2012, soit environ deux emplois pour chaque actif occupé qui y habite. La santé, l'administration et l'enseignement en fournissent 42 %, le commerce, les transports et les services 41 %.
La gare rapproche aussi le Libournais de la métropole. Un jour de semaine de novembre 2026, près de 60 TER directs relient Libourne à Bordeaux Saint-Jean en 21 à 34 minutes, et trois TGV INOUI en une vingtaine de minutes, d'après les horaires publiés par SNCF Voyageurs. Trois TGV directs rejoignent Paris Montparnasse en un peu plus de trois heures.
Le marché est actif. D'après les ventes DVF de 2025, Libourne a enregistré 416 ventes, avec un prix moyen de 2 260 €/m² pour un appartement et de 2 450 €/m² pour une maison. Vayres, Izon et Saint-Denis-de-Pile en ajoutent 182 à elles trois. Dans les villages viticoles, les maisons se vendent plus rarement et plus cher : 3 710 €/m² en moyenne à Saint-Émilion, sur les ventes de 2023 à 2025. À Libourne, 53 % des ménages sont locataires, ce qui intéresse aussi les investisseurs.
Chaque bien y pose ses questions : zones de crue près de l'Isle et de la Dordogne, façades protégées du site patrimonial remarquable, copropriétés anciennes de la bastide, vignes au bord du jardin. Les acheteurs ont besoin de quelqu'un qui les connaît. Les chiffres commune par commune sont sur notre page prix de l'immobilier à Libourne.
Le métier de chasseur immobilier en six étapes
- 1
Comprendre le projet
Premier échange avec l'acheteur : budget, communes visées, calendrier, financement.
- 2
Rendez-vous et mandat
Présentation de l'accompagnement et signature du mandat de recherche, avec l'agence à vos côtés.
- 3
Chasse terrain
Visites en avant-première, des appartements de la bastide aux maisons des villages viticoles.
- 4
Analyse du bien
Zone de crue, façades protégées, copropriété, assainissement : vous vérifiez avant de conseiller.
- 5
Négociation
Vous défendez l'offre de l'acheteur, ventes comparables du secteur à l'appui.
- 6
Signature du compromis
Votre mission s'achève à la signature ; l'agence de Libourne monte ensuite le prêt.
La rémunération d'un mandataire Zestia
Comme agent commercial indépendant, vous êtes rémunéré à la commission, sur les honoraires de chasse que l'acheteur règle quand il achète. Vous percevez 70 % après 10 % d'apport.
Prévoyez environ 270 € de frais de démarrage (création de l'activité, assurances, médiateur, cartes de visite), puis 300 € HT par mois pour les logiciels. Votre premier encaissement arrive en général 4 à 6 mois après le lancement : c'est le temps d'un achat immobilier.
Pour l'acheteur, la chasse est un forfait selon le budget de sa recherche, payé uniquement s'il achète, et le financement est facturé à part : le détail figure sur nos tarifs de chasse et de courtage.
Coûts et délais : ce qu'il faut savoir avant de nous appeler
Ce n'est pas pour vous si vous avez besoin d'un revenu fixe dès le premier mois.
Vos outils, l'agence de Libourne
Le logiciel développé par Zestia : recherche, suivi de vos acheteurs, documents et facturation au même endroit.
L'agence du 59, avenue du Général de Gaulle, ouverte du lundi au vendredi de 9 h à 18 h, pour préparer vos dossiers avec Céline Servant.
Votre intégration en quatre dates
- Aujourd'hui
Un appel de quinze minutes avec Céline Servant.
- Rencontre
Rendez-vous à l'agence de Libourne, 59, avenue du Général de Gaulle, et découverte des outils.
- Lancement
Immatriculation, habilitation, formation sur le terrain et premiers acheteurs.
- Mois 4 à 6
Premiers encaissements, autonomie en chasse immobilière dans le Libournais.
Questions fréquentes
Faut-il être déjà mandataire immobilier pour rejoindre l'agence de Libourne ?
Non. Vous pouvez être agent ou mandataire en activité, courtier ou en reconversion. Céline Servant est à vos côtés lors de vos premiers rendez-vous d'acheteurs et vous transmet la méthode sur le terrain, dans le Libournais.
Quel diplôme faut-il pour devenir mandataire immobilier ?
Aucun. La loi réserve l'exigence de diplôme ou d'expérience au titulaire de la carte professionnelle, et c'est lui qui vous habilite à négocier en son nom. Il vous faut en revanche remplir la condition d'honorabilité, c'est-à-dire n'avoir aucune condamnation qui interdit d'exercer, vous immatriculer, souscrire une assurance et suivre la formation continue.
Sous quel statut exercer comme mandataire immobilier à Libourne ?
Le statut d'agent commercial, indépendant : vous signez un contrat de mandat, pas un contrat de travail. Votre immatriculation au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) passe par la déclaration de votre entreprise en ligne, sur le guichet unique des formalités des entreprises. Votre attestation d'habilitation, délivrée par la chambre de commerce et d'industrie, est demandée par le titulaire de la carte professionnelle, et une assurance de responsabilité civile professionnelle complète le dossier. Un expert-comptable vous aidera à choisir votre régime fiscal et social. À Libourne, le titulaire de la carte professionnelle qui vous habilite est CEL' IMMO, l'agence de Céline Servant.
La formation continue est-elle obligatoire pour un mandataire immobilier ?
Oui. La règle : 14 heures par an, ou un total de 42 heures réparties librement sur trois années d'exercice. Deux thèmes sont imposés sur la période : la non-discrimination dans l'accès au logement, 2 heures au moins, et les autres règles de déontologie, 2 heures au moins. Le titulaire de la carte vérifie que vous respectez cette obligation : vous lui remettez vos attestations de formation.
Dois-je trouver seul mes clients dans le Libournais ?
Non. L'agence de Libourne vous confie environ 100 à 250 demandes d'acheteurs par an, et vous développez aussi votre propre réseau. Céline Servant vous explique, dès la première rencontre, comment les demandes sont réparties.
Au bout de combien de temps toucher sa première commission ?
Comptez 4 à 6 mois, le temps d'un achat immobilier, de la recherche jusqu'à la vente. Les dossiers se cumulent ensuite.
Combien coûte le démarrage ?
Prévoyez environ 270 € au lancement, puis un abonnement de 300 € HT par mois aux logiciels Zestia. Aucun local à louer : vous travaillez sur le terrain et à l'agence de Libourne.
Qui monte le financement de mes acheteurs ?
L'agence de Libourne, qui exerce aussi comme courtier en crédit immobilier. Votre mission de chasse s'arrête au compromis ; le prêt est ensuite monté par l'agence.
Où travaille-t-on ?
Sur le terrain, à Libourne et dans les communes du Libournais, et à l'agence Zestia, 59, avenue du Général de Gaulle, à Libourne.