Chasseur immobilier à Cenon
Cenon s'étage du Bas-Cenon, dans le prolongement de La Bastide, jusqu'aux coteaux et au parc Palmer, d'où l'on voit Bordeaux. En 2025, les appartements s'y sont vendus nettement moins cher qu'à La Bastide voisine, mais chaque secteur a ses points à vérifier.
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- Aucune commission bancaire
Les prix à Cenon
Source : ventes DVF de 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 16/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Deux visages : le Bas-Cenon, dense et proche de La Bastide, et le Haut-Cenon sur la crête, avec les parcs Palmer, du Cypressat et du Loret et la salle de concert du Rocher de Palmer.
- Biens typiques
- Surtout des appartements, les maisons ne faisant que 29,3 % des logements : résidences des années 1970 et 1980 du Haut-Cenon, programmes récents, maisons sur les coteaux (Insee).
- Transports
- Trams A et E (Jean Jaurès, Cenon Gare, Carnot–Mairie de Cenon, Palmer), tram E vers Floirac Dravemont, bus express H, gare TER de Cenon, rocade sorties 25 et 26.
- Pour qui
- Primo-accédants qui veulent le tram à quelques stations de Bordeaux, investisseurs, familles attirées par les grands parcs du Haut-Cenon.
Acheter ici : nos conseils
Bas-Cenon et PPRI
Le PPRI de Cenon, approuvé le 23 février 2022, délimite des zones bleues et grenat : dans le Bas-Cenon, situé dans la plaine au pied de la colline, vérifiez le classement de l'adresse avant de signer.
Coteaux : éboulements et cavités
La commune est exposée aux éboulements et chutes de blocs : pour une maison sur les coteaux, consultez l'inventaire national des cavités souterraines et faites examiner le terrain avant votre offre.
Suivre le renouvellement urbain
Le projet Palmer–Saraillère–8 mai 1945, retenu par l'ANRU, prévoit 120 logements reconstruits sur place en accession libre ou en bail réel solidaire et une école neuve pour la rentrée 2027 : suivez son avancement si vous achetez dans le Haut-Cenon.
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- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
- Étude de votre projet offerte
- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Cenon ?
D'après les ventes enregistrées en 2025, les appartements se sont vendus en moyenne 2 930 €/m² et les maisons 3 300 €/m², pour 384 ventes dans l'année. Une résidence du Haut-Cenon et une maison sur les coteaux ne se comparent pas : chaque bien demande sa propre analyse.
Cenon est-il bien desservi ?
Oui. Les trams A et E desservent Jean Jaurès, Cenon Gare et Carnot–Mairie de Cenon, puis le tram E continue vers Floirac Dravemont. La gare de Cenon accueille des TER vers Libourne, Angoulême et Périgueux, et le bus express H, qui fait le tour des boulevards.
Quels parcs trouve-t-on à Cenon ?
Le parc Palmer, près de 25 hectares sur la crête avec vue sur Bordeaux, le parc du Cypressat, 17 hectares à flanc de colline classés refuge LPO, et le parc du Loret, 14 hectares autour d'une ancienne chartreuse. Parcs et espaces verts couvrent 20 % du territoire.
Zestia accompagne-t-il les primo-accédants à Cenon ?
Oui. Nous fixons avec vous un budget réaliste, cherchons et visitons les biens, vérifions copropriété, risques et projets du quartier, puis négocions. En tant que courtier, nous montons votre prêt et étudions les aides à l'accession auxquelles vous pouvez prétendre. Notre forfait est fixe et payé au succès.