Chasseur immobilier à Saint-Loup-Géanges
Née en 2003 de la fusion de Saint-Loup-de-la-Salle et de Géanges, Saint-Loup-Géanges appartient au Grand Chalon mais regarde aussi vers Beaune, et ses maisons se vendent 2 150 €/m² en moyenne. Pour un acheteur, le point clé est le sol : une grande partie du bourg est classée en exposition forte au retrait-gonflement des argiles.
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- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Les prix à Saint-Loup-Géanges
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Commune de 1 633 habitants (2023) entre Beaune et Chalon, traversée par la Dheune : église de Saint-Loup des XIIe et XIIIe siècles, étang de Maizières aménagé au XVe siècle par les moines de l’abbaye voisine, 800 hectares de bois. Intermarché, boulangerie, maison de santé et pharmacie.
- Biens typiques
- Presque uniquement des maisons : 96 % des 728 logements en 2023, dont 66 % de 5 pièces ou plus. Un cinquième des résidences principales date d’avant 1919, et près de quatre sur dix ont été bâties entre 1991 et 2020.
- Transports
- Ligne A du réseau Zoom vers Chalon le matin et le soir en semaine, RésaZoom Plaine Nord à la demande. Gares TER de Beaune, à environ 11 km par la route, et de Chagny, à environ 14 km ; A6 à la sortie 24.1 Beaune-sud.
- Pour qui
- Familles qui cherchent une grande maison avec jardin, actifs qui travaillent à Beaune ou à Chalon, acheteurs prêts à faire examiner l’état des murs et du sol.
Acheter ici : nos conseils
Argiles en exposition forte
Géorisques classe en exposition forte plusieurs secteurs du bourg, dont la rue Jean-Baptiste-Cautin, la route de Chagny et la route de Beaune à Géanges, et la commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour sécheresse en 2003, 2018, 2020 et 2022 : cherchez les fissures et demandez si un sinistre a été indemnisé.
La Dheune sans plan de prévention
La commune n’a pas de plan de prévention des risques naturels, mais elle figure dans l’atlas des zones inondables de la Dheune et a été reconnue en catastrophe naturelle pour inondation en 2013 et en 2014 : pour une maison proche de la rivière, consultez cet atlas.
Terrain à bâtir
En zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, le vendeur d’un terrain constructible doit fournir une étude géotechnique préalable, annexée à la promesse de vente ou, à défaut, à l’acte de vente : exigez-la avant de signer.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
- Étude de votre projet offerte
- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 30 000 € |
De 800 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3,5 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Saint-Loup-Géanges ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 2 150 €/m² à Saint-Loup-Géanges. Les appartements se vendent trop rarement pour qu’un prix soit donné. Avec 44 ventes en trois ans, dont 15 en 2025, le marché reste étroit : chaque bien demande une estimation au cas par cas.
Le sol de Saint-Loup-Géanges est-il argileux ?
En grande partie. Géorisques classe en exposition forte au retrait-gonflement des argiles plusieurs rues du bourg et de Géanges ; d’autres secteurs, comme la rue de la Dheune, sont en exposition moyenne. La commune a été reconnue quatre fois en catastrophe naturelle pour sécheresse depuis 2003. Avant d’acheter, faites inspecter les murs et demandez l’historique des sinistres.
Saint-Loup-Géanges est-elle tournée vers Beaune ou vers Chalon ?
Vers les deux. La commune fait partie du Grand Chalon depuis le 1er janvier 2017, mais l’Insee la classe dans l’aire d’attraction de Beaune. La gare de Beaune est à environ 11 km par la route, celle de Chagny à environ 14 km, et la ligne A du réseau Zoom relie le bourg à Chalon le matin et le soir en semaine.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Saint-Loup-Géanges ?
Oui. Loïc Boillod, mandataire indépendant du réseau Zestia à Chalon-sur-Saône, cherche pour vous à Saint-Loup-Géanges et alentours, de Demigny à Gergy. Nous visitons les biens, vérifions les points propres à la commune (argiles, proximité de la Dheune, étude de sol d’un terrain), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.