Chasseur immobilier à Lormont
Lormont occupe deux collines au-dessus de la Garonne, au pied du pont d'Aquitaine, avec un vieux bourg de pierre et de grands quartiers en rénovation. Les appartements s'y vendent moins cher qu'à Cenon ou à Floirac, ce qui impose de bien choisir son secteur et sa copropriété.
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Les prix à Lormont
Source : ventes DVF de 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 16/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Vieux bourg et port de Lormont-Bas au bord du fleuve, coteaux boisés avec les 30 hectares du parc de l'Ermitage, plateau de Génicart et de Carriet en rénovation, quartier pavillonnaire du Grand Tressan.
- Biens typiques
- Maisons anciennes du bourg, immeubles des années 1970 à Génicart, logements neufs issus du renouvellement urbain, maisons individuelles au Grand Tressan et au Domaine du Manoir.
- Transports
- Tram A, huit stations de Buttinière à La Gardette, et tram E à Buttinière ; Lianes 7 et 31 ; navette fluviale Bato 1 de Lormont-Bas à la Cité du Vin ; rocade et pont d'Aquitaine.
- Pour qui
- Primo-accédants au budget serré, familles qui cherchent une maison sans quitter la métropole, investisseurs attentifs à la desserte du tram A.
Acheter ici : nos conseils
Coteaux et cavités
Géorisques recense à Lormont des effondrements liés à d'anciennes carrières souterraines et des chutes de blocs : sur les hauteurs comme au pied des falaises, faites vérifier le sous-sol avant de vous engager.
Lormont-Bas et la Garonne
Le PPRI de Lormont est en révision et la commune a connu plusieurs arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation, dont celui de février 2010 : consultez le zonage des quais avant toute offre.
Carriet en rénovation
Carriet fait l'objet d'un projet de renouvellement urbain piloté par Bordeaux Métropole avec l'ANRU : avant d'acheter à proximité, demandez à la maison du projet ce qui sera démoli, reconstruit ou aménagé.
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- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
- Étude de votre projet offerte
- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Lormont ?
D'après les ventes enregistrées en 2025, un appartement s'est vendu en moyenne 2 420 €/m² à Lormont et une maison 3 000 €/m². La commune a compté 238 ventes sur l'année, assez pour comparer une annonce aux transactions de son quartier.
Quelles stations de tram desservent Lormont ?
La ligne A compte huit stations sur la commune, dont Mairie de Lormont, Carriet, Lauriers et le terminus La Gardette - Bassens - Carbon-Blanc. Depuis décembre 2025, la ligne E passe aussi à Buttinière, avec un trajet direct vers Quinconces.
Peut-on rejoindre Bordeaux en bateau depuis Lormont ?
Oui. Le Bato 1 relie le ponton de Lormont-Bas à la Cité du Vin, sur l'autre rive. Pour un logement dans le vieux bourg, près des quais, c'est une option de plus pour aller travailler.
Que fait Zestia pour un achat à Lormont ?
Zestia cible avec vous les quartiers compatibles avec votre budget, examine les documents de la copropriété et les projets de rénovation voisins, négocie, puis finance votre achat comme courtier. Vous ne réglez son forfait fixe qu'en cas d'achat.