Chasseur immobilier à Fragnes-La Loyère
Commune nouvelle née en 2016 de la fusion de Fragnes et de La Loyère, Fragnes-La Loyère touche Chalon-sur-Saône par le nord et accueille depuis 2024 le demi-échangeur de Chalon-Nord sur l’A6. Les maisons s’y vendent 2 060 €/m² en moyenne : avant d’acheter, il faut regarder la distance à l’autoroute et le zonage inondable de la Corne.
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Les prix à Fragnes-La Loyère
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Commune de 1 411 habitants (2023) de la banlieue nord de Chalon, traversée par le canal du Centre et l’A6. Château de La Loyère, église Notre-Dame-de-l’Assomption d’origine romane, domaine de Condemène et croix de La Loyère, ces deux derniers inscrits monuments historiques en 1986.
- Biens typiques
- Des maisons quasi exclusivement (98,8 % des logements en 2023), surtout des pavillons : 41,7 % des résidences principales datent de 1971 à 1990, et seulement 7,9 % d’avant 1946.
- Transports
- A6 avec le demi-échangeur de Chalon-Nord (entrée vers Paris, sortie depuis Paris), RD 906. Réseau Zoom : ligne 04 à l’arrêt Espace Entreprises toute l’année, ligne C Rully–Chalon en période scolaire, RésaZoom Plaine Nord sur réservation ; gare de Chalon-sur-Saône à environ 6 km à vol d’oiseau.
- Pour qui
- Familles qui veulent une maison aux portes de Chalon, avec une école primaire dans la commune, actifs de la zone industrielle SaôneOr au nord de l’agglomération, navetteurs qui prennent l’A6 vers Beaune, Dijon ou Paris.
Acheter ici : nos conseils
Crues de la Corne
Les anciennes communes de Fragnes et de La Loyère ont chacune un plan de prévention du risque inondation lié à la Corne, approuvé le 26 novembre 1999, avec une zone rouge où il est interdit de construire et une zone bleue constructible sous conditions : vérifiez la zone de la parcelle avant l’offre.
Autoroute et échangeur
L’A6 traverse la commune, et le demi-échangeur de Chalon-Nord, avec sa gare de péage, y est en service depuis septembre 2024 : pour une maison proche de l’autoroute ou des bretelles, visitez aux heures de pointe pour juger du bruit.
Argiles et sécheresse
Le secteur de la mairie est en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et Fragnes-La Loyère a été reconnue en catastrophe naturelle pour les sécheresses de 2003, 2018, 2020 et 2022 : sur une maison des années 1970 à 1990, cherchez les fissures sur les murs et autour des ouvertures.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 30 000 € |
De 800 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3,5 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Fragnes-La Loyère ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 2 060 €/m² à Fragnes-La Loyère, sur 26 ventes au total, dont 12 sur la dernière année. Aucun appartement ne s’est vendu : aucun prix n’est donné pour eux. Le marché reste étroit, chaque maison s’estime au cas par cas.
Une partie de Fragnes-La Loyère est-elle inondable ?
Oui, le long de la Corne. Les plans de prévention du risque inondation de Fragnes et de La Loyère, prescrits en 1997 et approuvés en 1999, délimitent une zone rouge, inconstructible, et une zone bleue, constructible sous conditions. La commune a aussi été reconnue en catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue en 1982, 1983 et 2014.
Comment aller à Chalon-sur-Saône sans voiture depuis Fragnes-La Loyère ?
La ligne C du réseau Zoom, entre Rully et Chalon, dessert les arrêts Mairie Fragnes, Bourg La Loyère et Hameau du Canal en période scolaire, et RésaZoom Plaine Nord fonctionne sur réservation. Toute l’année, la ligne 04 s’arrête à Espace Entreprises, dans la commune.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Fragnes-La Loyère ?
Oui. Loïc Boillod, mandataire indépendant du réseau Zestia à Chalon-sur-Saône, couvre Fragnes-La Loyère et tout le Grand Chalon. Il visite les biens avec vous, vérifie les points propres à la commune (zonage de la Corne, bruit de l’A6, argiles), négocie le prix, et Zestia monte votre financement grâce à son activité de courtage. Vous payez un forfait fixe, seulement si l’achat se fait.