Chasseur immobilier à Saint-Loup-de-Varennes
À 7 km au sud de Chalon, Saint-Loup-de-Varennes est le village où Nicéphore Niépce a réalisé, depuis sa maison du Gras, la plus ancienne photographie conservée, et une maison s’y est vendue 1 710 €/m² en moyenne de 2023 à 2025. Pour un acheteur, l’enjeu est d’éviter la frange inondable de la Saône et de mesurer le bruit de l’A6 et de la voie ferrée.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Les prix à Saint-Loup-de-Varennes
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Village de 1 271 habitants (2023) entre la Saône et l’ancienne RN6 : maison du Gras de Nicéphore Niépce, labellisée Maisons des Illustres, monument à sa mémoire au bord de la D906, vieux château inscrit aux monuments historiques en 2009. École Nicéphore-Niépce et boulangerie au village.
- Biens typiques
- Des maisons à 91 %, souvent récentes : 58 % des résidences principales ont été bâties entre 1971 et 2005, et la commune a gagné 70 logements de 2017 à 2023. Bâti traditionnel de fermes au bourg et dans les hameaux d’Herne, de Loisy et de Vincelles.
- Transports
- Gare de Chalon-sur-Saône à environ 7,5 km par la D906. Ligne G du réseau Zoom (Marnay–Chalon) en période scolaire, RésaZoom Plaine Sud du lundi au samedi, A6 par la sortie 26 Chalon-Sud.
- Pour qui
- Familles qui cherchent une maison récente près de Chalon, actifs qui travaillent dans l’agglomération ou prennent l’A6, amateurs d’histoire de la photographie.
Acheter ici : nos conseils
Frange inondable à l’est
D’après le rapport du PPRI du Chalonnais, secteur 1, approuvé le 20 décembre 2012, la zone inondable couvre environ un quart de la commune, le long de la Saône, et ne touche qu’une vingtaine de constructions sur la voie la plus à l’est ; les lotissements récents au nord du bourg sont hors aléa. Vérifiez la zone du bien avant l’offre.
Sols argileux
La commune a été reconnue quatre fois en catastrophe naturelle pour sécheresse (2003, 2018, 2020 et 2022), et Géorisques place le secteur de la mairie en exposition forte au retrait-gonflement des argiles : cherchez les fissures sur les murs et demandez l’historique des sinistres.
A6, D906 et voie ferrée
L’autoroute A6, l’ancienne RN6 et la ligne Paris–Lyon–Marseille traversent la commune : avant de choisir une rue, visitez à plusieurs heures de la journée et repérez la distance du bien à ces trois axes.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
- Étude de votre projet offerte
- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 30 000 € |
De 800 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3,5 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Saint-Loup-de-Varennes ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 1 710 €/m² à Saint-Loup-de-Varennes. Les appartements se vendent trop rarement pour qu’un prix soit donné : 3 ventes seulement sur ces trois ans. Avec 26 maisons vendues sur la même période, dont 8 en 2025, le marché est étroit : chaque bien demande une estimation au cas par cas.
Saint-Loup-de-Varennes est-elle inondable ?
Peu, et seulement à l’est. Le PPRI du Chalonnais, secteur 1, prend pour référence la crue de la Saône de 1840 ; à Saint-Loup-de-Varennes, la zone inondable longe la rivière et ne concerne que le front bâti de la voie la plus à l’est, entre Herne et Loisy. La commune a été reconnue quatre fois en catastrophe naturelle pour inondation, en 1982 et 1983.
Comment aller à Chalon-sur-Saône sans voiture ?
En période scolaire, la ligne G du réseau Zoom passe aux arrêts Vincelles, Rue d’Herne, Nicéphore Niépce ou Mairie, avec des départs vers Chalon le matin et des retours l’après-midi et le soir. Du lundi au samedi, RésaZoom Plaine Sud, sur réservation, conduit au centre hospitalier et à la gare routière de Chalon. La gare SNCF est à environ 7,5 km.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Saint-Loup-de-Varennes ?
Oui. Loïc Boillod, mandataire indépendant du réseau Zestia à Chalon-sur-Saône, couvre Saint-Loup-de-Varennes et tout le Grand Chalon. Il visite les maisons avec vous, vérifie les points propres à la commune (zone du PPRI, sols argileux, bruit de l’A6 et du rail), négocie le prix, et Zestia monte votre financement grâce à son activité de courtage. Vous payez un forfait fixe, seulement si l’achat se fait.