Chasseur immobilier à Coutras
Au confluent de l’Isle et de la Dronne, Coutras est un nœud ferroviaire à une trentaine de minutes de Bordeaux en train, avec des maisons à 1 770 €/m² en moyenne contre 2 450 €/m² à Libourne. L’enjeu pour un acheteur : éviter les zones inondables et chiffrer les travaux.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Les prix à Coutras
Source : ventes DVF de 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 16/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Petite ville de 8 678 habitants entre l’Isle et la Dronne, avec le puits Henri IV, l’église Saint-Jean-Baptiste et le souvenir de la bataille de 1587. Commerces autour de la place de la mairie.
- Biens typiques
- Maisons de ville en pierre dans le centre, immeubles anciens au-dessus des commerces, maisons individuelles avec jardin dans les quartiers plus récents.
- Transports
- Gare de Coutras : TER vers Bordeaux, Angoulême, Périgueux, Limoges et Brive. A89, sortie 11 « Coutras ». Navette Calibus gratuite dans le centre-ville.
- Pour qui
- Primo-accédants et familles qui cherchent une maison à prix modéré, navetteurs vers Bordeaux ou Libourne par le train, investisseurs locatifs.
Acheter ici : nos conseils
Isle, Dronne et crues
Coutras a un plan de prévention du risque inondation pour l’Isle et la Dronne, et la commune a été reconnue huit fois en catastrophe naturelle pour des inondations et coulées de boue depuis 1982, la dernière en 2021 : situez chaque bien sur le zonage avant de visiter.
Vivre près de la gare
La gare relie Bordeaux, Angoulême, Périgueux, Limoges et Brive : si vous comptez faire la navette, mesurez le trajet à pied ou à vélo jusqu’au quai avant de choisir votre rue.
Immeubles du centre
Le centre a fait l’objet d’une OPAH-RU portée par La Cali de 2019 à 2023, qui visait notamment les logements vacants au-dessus des commerces : pour ce type d’immeuble, demandez l’historique des travaux et des aides reçues.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
- Étude de votre projet offerte
- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Coutras ?
D’après les ventes enregistrées en 2025, une maison se vend en moyenne 1 770 €/m² à Coutras, sur 110 ventes au total. Les appartements, eux, se vendent trop rarement pour qu’un prix moyen ait un sens. L’état du bien et sa situation par rapport aux zones inondables font partie de notre estimation.
Coutras est-elle bien desservie en train ?
Oui. La gare est située sur la ligne Paris–Bordeaux et sur la ligne vers Périgueux. Des TER la relient à Bordeaux, Angoulême, Périgueux, Limoges et Brive-la-Gaillarde. Comptez une trentaine de minutes en train pour rejoindre l’agglomération bordelaise.
Faut-il craindre les crues à Coutras ?
Une partie de la commune est inondable par l’Isle, la Dronne, le Lary et le ruisseau de Courbarieu. Le plan de prévention du risque inondation fixe les zones où l’on peut construire et sous quelles conditions. Nous vérifions ce zonage pour chaque bien que nous vous proposons.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Coutras ?
Julien Pajanie, notre mandataire du nord du Libournais, cherche pour vous à Coutras et dans les communes voisines, des Églisottes à Saint-Denis-de-Pile. Nous visitons, signalons les points à vérifier (crues, travaux, diagnostics), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.