Chasseur immobilier à Talence
Collée à Bordeaux, Talence réunit échoppes, parc Peixotto, campus universitaire et tram B sur 8,35 km². Les maisons ne forment que 27,3 % des logements : pour un acheteur, l'essentiel de l'offre est en appartement, du studio près du campus au grand logement près du parc.
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Les prix à Talence
Source : ventes DVF de 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 16/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Ville de 46 338 habitants (2023) aux portes de Bordeaux, avec le château et le parc Peixotto, le Forum, le domaine universitaire et les vignes de La Mission Haut-Brion.
- Biens typiques
- Appartements (70,7 % des logements, Insee 2023), échoppes et maisons de ville, résidences bâties depuis les années 1970 sur d'anciens terrains industriels.
- Transports
- Tram B (Talence Centre-Forum, Peixotto, Béthanie, Arts et Métiers), halte TER de Talence-Médoquine rouverte en 2025 (lignes 41+ et 42), rocade A630 (sorties 16 et 17).
- Pour qui
- Personnels et étudiants du campus, jeunes actifs qui travaillent à Bordeaux, familles qui cherchent une maison de ville près du tram, investisseurs en petites surfaces.
Acheter ici : nos conseils
Miser sur la Médoquine
La halte de Talence-Médoquine, rouverte le 21 septembre 2025, met Bordeaux Saint-Jean à environ 3 minutes ; son pôle d'échanges est en travaux jusqu'en 2026 et un bus express vers le campus est annoncé fin 2027 ou début 2028.
Demander l'historique des sinistres
Talence a été reconnue en catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue entre 1983 et 2018, et le ruisseau d'Ars la traverse, canalisé et enterré : demandez au vendeur si le bien a déjà été sinistré.
Cibler la bonne copropriété
Le campus réunit l'université de Bordeaux, l'ENSEIRB-MATMECA, Arts et Métiers ou KEDGE : près des écoles, vérifiez la part de logements loués et ce que le règlement de copropriété autorise.
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- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Talence ?
D'après les ventes enregistrées en 2025 (DVF), les appartements de Talence se sont vendus en moyenne 3 910 €/m² et les maisons 4 390 €/m², sur 652 ventes, hors 5 % de valeurs extrêmes. Une maison près du parc Peixotto et un studio près du campus ne se comparent pas : l'étude de votre projet affine le prix.
Comment rejoindre Bordeaux depuis Talence ?
Le tram B relie Talence Centre-Forum à la Victoire puis aux Quinconces. Depuis le 21 septembre 2025, la halte de Talence-Médoquine est desservie par les TER 41+ (Arcachon-Libourne) et 42 (Le Verdon-Bordeaux), soit 80 trains par jour. Les sorties 16 et 17 de la rocade desservent la commune.
Quelle taxe foncière à Talence ?
En 2024, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'élevait à 49,69 % à Talence. Le montant réel dépend de la valeur locative du bien : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière avant de faire une offre.
Que fait Zestia pour un achat à Talence ?
Zestia défend uniquement vos intérêts d'acheteur : recherche d'échoppes, de maisons et d'appartements à Talence, visites, lecture de la copropriété, négociation, puis montage du prêt. Notre agence bordelaise est au Village by CA. Le forfait est fixe et payé au succès.