Chasseur immobilier à Marnay
Au confluent de la Grosne et de la Saône, à une quinzaine de kilomètres au sud-est de Chalon, Marnay est un village de maisons où une maison se vend 1 650 €/m² en moyenne. L’enjeu pour un acheteur : le plan de prévention des crues de la Saône classe environ 80 % du territoire en zone inondable, il faut donc situer chaque bien avant l’offre.
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Les prix à Marnay
Source : ventes DVF de 2021 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Village de 533 habitants (2023) bordé par la Grosne et la Saône à l’ouest, au nord et à l’est, avec les hameaux des Attraits, de Croix-de-Pierre, de Port-de-Grosne et des Tantes. Église Saint-Jean-Baptiste néo-flamboyante, élevée après la démolition de l’ancienne en 1876, et école maternelle publique.
- Biens typiques
- Des maisons à 97,1 % des 290 logements ; 30 % des résidences principales ont été achevées avant 1919 et 18,1 % de 2006 à 2020. Bâti ancien autour de l’église et de la mairie, lotissement des Attraits, pavillons au nord de la rue de la Croix-de-Pierre ; aucun appartement vendu de 2021 à 2025.
- Transports
- Pas de gare : celle de Sennecey-le-Grand (TER Dijon–Mâcon) est à 10 km, celle de Chalon-sur-Saône à 15 km par la D 6 et la D 906. Ligne G du réseau Zoom vers Chalon en semaine, transport à la demande RésaZoom Plaine Sud ; A6 par la sortie 26 Chalon-Sud.
- Pour qui
- Familles qui cherchent une maison avec jardin à vingt minutes de Chalon, acheteurs prêts à composer avec le risque de crue, amateurs de campagne entre Grosne et Saône.
Acheter ici : nos conseils
80 % du territoire inondable
D’après le rapport du PPRI du Chalonnais, secteur 1, approuvé le 20 décembre 2012, la zone inondable couvre environ 80 % de la commune et concerne 80 à 90 % des habitants ; près de l’église, seul un groupe de bâtiments sur la butte est hors d’eau : vérifiez la zone et la cote de référence avant l’offre.
Travaux imposés aux maisons
En zone inondable, ce PPRI impose aux biens existants, dans la limite de 10 % de leur valeur vénale, une coupure des circuits électriques situés sous la cote de référence, des cuves lestées, un point d’ancrage pour les secours et une barrière ou une signalisation autour des piscines ; à défaut, l’assureur peut ne plus être tenu de garantir : demandez ce qui a été fait.
Argiles et sécheresse
Géorisques classe le centre du village en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour sécheresse en 2003 et en 2020 : regardez les fissures et, pour un terrain constructible, exigez l’étude géotechnique due par le vendeur.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 30 000 € |
De 800 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3,5 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Marnay ?
D’après les ventes enregistrées de 2021 à 2025, une maison se vend en moyenne 1 650 €/m² à Marnay. Aucun prix n’est donné pour les appartements : aucune vente n’a été enregistrée sur la période. Avec 32 ventes en cinq ans, dont 4 en 2025, le marché est très étroit : chaque bien demande une estimation au cas par cas.
Marnay est-elle inondable ?
En grande partie. Le PPRI du Chalonnais, secteur 1, prend pour référence une crue de la Saône équivalente en débit à celle de 1840 et classe les terrains exposés en zones rouge, bleue ou violette. La commune a été reconnue six fois en catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue depuis 1982, notamment pour la crue de mars 2001 et pour janvier 2018.
Comment rejoindre Chalon-sur-Saône depuis Marnay ?
En voiture, comptez une vingtaine de minutes jusqu’à la gare de Chalon par la D 6 et la D 906. En semaine, la ligne G du réseau Zoom part le matin vers Chalon et revient l’après-midi et le soir ; RésaZoom Plaine Sud assure du transport à la demande, samedi compris. La gare de Sennecey-le-Grand, à 10 km, est desservie par les TER Dijon–Mâcon.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Marnay ?
Oui. Loïc Boillod, mandataire indépendant du réseau Zestia à Chalon-sur-Saône, cherche pour vous à Marnay et dans les communes voisines, de Varennes-le-Grand à Saint-Loup-de-Varennes. Nous visitons les biens, vérifions les points propres à la commune (zone et cote du PPRI, travaux imposés par le plan, sols argileux), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.