Chasseur immobilier à Virey-le-Grand
Au nord de Chalon, Virey-le-Grand compte 1 429 habitants dans des hameaux de la plaine de la Saône rejoints au fil des lotissements, avec écoles, boulangerie et la zone d’activités SaôneOr au sud. Les maisons s’y sont vendues 2 120 €/m² en moyenne de 2023 à 2025 : il faut situer chaque bien par rapport aux sites industriels et vérifier un sol argileux.
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Les prix à Virey-le-Grand
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Commune de 1 429 habitants (2023) formée des hameaux du Deffend, du Petit et du Grand Virey. Église de l’Immaculée-Conception bâtie en 1859, plan d’eau, boulangerie, restaurant, agence postale, bibliothèque, écoles maternelle et élémentaire.
- Biens typiques
- Des maisons à 95 % : pavillons et lotissements surtout, puisque 82 % des résidences principales ont été construites après 1970. Les appartements sont rares, 32 en 2023.
- Transports
- Lignes A et M du réseau Zoom vers Chalon en période scolaire, transport à la demande RésaZoom Plaine Nord. D5 et D19 ; demi-échangeur A6 Chalon-nord (sortie 25.1, vers et depuis Paris), ouvert en 2024 à Fragnes-La Loyère, à 3 km environ.
- Pour qui
- Familles qui cherchent une maison récente avec jardin et les écoles sur place, salariés de SaôneOr, actifs qui prennent chaque jour l’A6 en direction de Paris.
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Voisinage de SaôneOr
Géorisques recense à Virey-le-Grand cinq installations industrielles, toutes non Seveso, dont un site de traitement de déchets dangereux soumis à autorisation et l’usine de pompes à chaleur du groupe Atlantic, implantée sur 19,3 hectares : mesurez la distance et le passage des camions.
Argiles et sécheresse
Géorisques classe la commune en exposition moyenne à forte au retrait-gonflement des argiles, et Virey-le-Grand a été reconnue en catastrophe naturelle pour sécheresse en 2003, 2018, 2020 et 2022 : regardez les fissures et demandez l’historique des sinistres.
Ruissellement
Aucun plan de prévention ni atlas de zones inondables n’est recensé à Virey-le-Grand, mais la commune a été reconnue cinq fois en catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue, de 1982 à 2014 : vérifiez l’écoulement des eaux autour du terrain.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
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| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 30 000 € |
De 800 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3,5 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Virey-le-Grand ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 2 120 €/m² à Virey-le-Grand. Le marché reste étroit : 25 ventes sur ces trois ans, dont 20 maisons, et 12 en 2025. Les appartements se vendent trop rarement : aucun prix n’est donné pour eux.
Comment aller à Chalon ou sur l’A6 depuis Virey-le-Grand ?
Les lignes A et M du réseau Zoom relient la commune à Chalon en période scolaire, et RésaZoom Plaine Nord fonctionne sur réservation. En voiture, le demi-échangeur Chalon-nord de l’A6, inauguré le 10 septembre 2024 à l’entrée de SaôneOr, ne sert que la direction de Paris ; vers Lyon, il faut passer par la sortie Chalon-centre.
Virey-le-Grand est-elle exposée aux inondations ?
Géorisques n’y recense ni plan de prévention des risques naturels ni atlas de zones inondables. La commune a pourtant été reconnue en catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue en 1982, 1983, 2000 et 2014 : demandez au vendeur si le terrain a déjà été touché, et regardez la pente et les fossés autour de la maison.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Virey-le-Grand ?
Oui. Loïc Boillod, mandataire indépendant du réseau Zestia à Chalon-sur-Saône, couvre Virey-le-Grand et l’ensemble du Grand Chalon. Il visite les biens avec vous, vérifie les points propres à la commune (proximité de SaôneOr, sol argileux, écoulement des eaux), négocie le prix, et Zestia monte votre financement grâce à son activité de courtage. Vous payez un forfait fixe, seulement si l’achat se fait.