Chasseur immobilier à Lans
À l’est de Saint-Marcel, Lans est un village de maisons entouré de bois, qui couvrent près de la moitié de la commune, et Géorisques n’y recense aucun plan de prévention des inondations. Les maisons s’y sont vendues 2 090 €/m² en moyenne de 2023 à 2025, sur un marché étroit : l’enjeu est de juger l’état d’un pavillon des années 1970-1980 et la tenue du sol argileux.
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Les prix à Lans
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Village de 952 habitants (2023), dont les forêts occupent près de la moitié du territoire. Le château, qui appartint à Vivant Denon, est devenu un gîte au bord de la D 123 ; lavoir et école primaire Terence-Ridout au bourg.
- Biens typiques
- Presque uniquement des maisons : 97 % des logements selon l’Insee (2023). Près de 40 % des résidences principales ont été achevées entre 1971 et 1990, et 6 % avant 1919.
- Transports
- Gare TER de Chalon-sur-Saône à environ 6 km par la route. Ligne Zoom J vers Chalon les jours d’école et transport à la demande RésaZoom Bresse chalonnaise ; la D 678 vers Louhans passe par Oslon, la commune voisine.
- Pour qui
- Familles qui veulent une maison avec terrain près de Chalon, avec une école primaire au village et le collège à Saint-Marcel ; acheteurs qui se déplacent surtout en voiture.
Acheter ici : nos conseils
Sol argileux au bourg
À l’adresse de la mairie, Géorisques indique une exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour la sécheresse de 2022 : sur une maison des années 1970-1980, regardez les fissures et demandez si un sinistre a été déclaré.
Odeurs de compostage
Le maire de Lans participe chaque année, avec les riverains et les élus d’Oslon, d’Allériot et de Châtenoy-en-Bresse, à l’instance de concertation de la plateforme Leledy Compost d’Allériot, consacrée notamment à la maîtrise des odeurs : renseignez-vous sur leur fréquence avant d’acheter.
Peu de bus
La ligne Zoom J, qui relie Lans à Chalon, ne circule que les jours d’école, avec quelques passages par jour ; le reste du temps, il faut réserver le transport à la demande RésaZoom. Comptez sur la voiture pour les trajets quotidiens.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 30 000 € |
De 800 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3,5 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Lans ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 2 090 €/m² à Lans. Le marché est étroit : 24 ventes de maisons sur ces trois ans, dont 6 en 2025. Aucune vente d’appartement n’a été enregistrée depuis 2021 : aucun prix n’est donc donné pour eux.
Lans est-elle exposée aux crues de la Saône ?
Géorisques ne recense pour Lans ni plan de prévention des risques d’inondation ni atlas des zones inondables, contrairement à Saint-Marcel, sa voisine. La commune compte quatre arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue, tous pris pour des événements de 1982 et 1983. Le point à surveiller est plutôt le sol argileux.
Quelles écoles pour les enfants à Lans ?
L’école primaire publique Terence-Ridout, rue du Bourg, accueille les classes de maternelle et d’élémentaire. Les collégiens vont au collège Vivant-Denon de Saint-Marcel, qui reçoit aussi les élèves de Châtenoy-en-Bresse, d’Épervans et d’Oslon.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Lans ?
Oui. Loïc Boillod, mandataire indépendant du réseau Zestia à Chalon-sur-Saône, couvre Lans et tout le Grand Chalon. Il visite les biens avec vous, vérifie les points propres à la commune (sol argileux, odeurs signalées autour de la plateforme de compostage, desserte en bus), négocie le prix, et Zestia monte votre financement grâce à son activité de courtage. Vous payez un forfait fixe, seulement si l’achat se fait.