Chasseur immobilier à Aluze
Sur la partie haute d’un plateau calcaire de la Côte chalonnaise, à 5 km de Mercurey, Aluze ne compte que des maisons, et 44 % des résidences principales y datent d’avant 1919. Elles se sont vendues 1 740 €/m² en moyenne de 2021 à 2025, sur très peu de ventes : il faut chiffrer le bâti ancien et vérifier le sous-sol et le radon.
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Les prix à Aluze
Source : ventes DVF de 2021 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Village de 255 habitants (2023) à 18 km de Chalon, autour de l’église Saint-Martin, reconstruite de 1855 à 1858 par Félix Narjoux, dont le clocher de pierre atteint 32 m. Vignes de l’aire bourgogne côte chalonnaise, trail du Roc d’Aluze le 31 octobre.
- Biens typiques
- Uniquement des maisons : 148 logements en 2023, dont 22 résidences secondaires. Maisons de village anciennes surtout, et un peu plus d’un tiers des résidences principales bâties entre 1971 et 2005.
- Transports
- Ligne D1 du réseau Zoom vers Chalon en période scolaire, arrêt Place de l’Église. Car Mobigo 704 Autun–Chalon à Charrecey et à Mercurey, à 2 km environ ; D978 Chalon–Autun sur la commune ; gare TER de Saint-Léger-sur-Dheune à 4 km environ.
- Pour qui
- Acheteurs qui veulent une maison ancienne dans un petit village viticole et acceptent la voiture au quotidien : Aluze n’a pas d’école, et aucune ligne régulière n’y passe hors période scolaire.
Acheter ici : nos conseils
Radon
Aluze est classée en zone 3, à potentiel radon significatif : le vendeur doit le mentionner dans l’information des acquéreurs. Seule une mesure par dosimètres, pendant deux mois en période de chauffe, donne le niveau réel dans la maison.
Sous-sol calcaire et argiles
Géorisques recense six cavités sur la commune, dont le gouffre de la faille d’Aluze, signale un risque d’affaissement lié à d’anciennes carrières souterraines et place le centre du village en exposition forte au retrait-gonflement des argiles : examinez murs, fissures et dallages.
Coulées de boue
La commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue en 1982, en 2001 et en 2016, et figure dans l’atlas des zones inondables de la Côte viticole : repérez par où ruisselle l’eau autour du terrain.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 30 000 € |
De 800 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3,5 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Aluze ?
D’après les ventes enregistrées de 2021 à 2025, une maison se vend en moyenne 1 740 €/m² à Aluze. Le marché est très étroit : 17 ventes en cinq ans, dont 16 maisons, et 5 en 2025. Les appartements se vendent trop rarement : aucun prix n’est donné pour eux, et chaque maison demande une estimation au cas par cas.
Peut-on rejoindre Chalon-sur-Saône sans voiture depuis Aluze ?
Difficilement. La ligne D1 du réseau Zoom, qui s’arrête place de l’Église, ne circule qu’en période scolaire. Le car Mobigo 704 Autun–Chalon passe à Charrecey et à Mercurey, à 2 km environ, et la gare de Saint-Léger-sur-Dheune, à 4 km environ, offre huit trains par jour de semaine vers Chalon, en 25 à 30 minutes.
Faut-il faire mesurer le radon avant d’acheter à Aluze ?
C’est prudent. Aluze fait partie des communes à potentiel radon significatif : l’information des acquéreurs le signale, mais ne dit rien du niveau dans la maison. Une mesure par dosimètres pendant deux mois, entre mi-septembre et fin avril, dans les pièces de vie les plus basses, le donne. Aérer chaque jour et entretenir la ventilation réduisent la concentration.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Aluze ?
Oui. Loïc Boillod, mandataire indépendant du réseau Zestia à Chalon-sur-Saône, couvre Aluze et l’ensemble du Grand Chalon. Il visite les biens avec vous, vérifie les points propres à la commune (radon, sous-sol, état du bâti ancien), négocie le prix, et Zestia monte votre financement grâce à son activité de courtage. Vous payez un forfait fixe, seulement si l’achat se fait.