Chasseur immobilier à Saint-Désert
Village viticole de la Côte chalonnaise au pied du mont Avril, Saint-Désert réunit un bourg groupé autour de son église fortifiée et quatre hameaux, Monbogre, la Saule, le Treuil et Cocloye, et la RCEA (RN80) coupe la commune en deux. Les maisons s’y sont vendues 1 710 €/m² en moyenne de 2023 à 2025 : l’enjeu est de s’éloigner de la route et de vérifier un sol très argileux.
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Les prix à Saint-Désert
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Village de 896 habitants (2023) à une quinzaine de kilomètres de Chalon, sur des coteaux calcaires de 212 à 400 m d’altitude. Église Saint-Isidore fortifiée, 120 hectares de vignes dans l’aire de l’appellation bourgogne côte chalonnaise, sentier du mont Avril géré par le Conservatoire d’espaces naturels de Bourgogne.
- Biens typiques
- Maisons de village et maisons vigneronnes au bourg et dans les hameaux, pavillons plus récents en périphérie. Le marché ne compte presque que des maisons : une seule vente d’appartement par an de 2021 à 2025.
- Transports
- RCEA (RN80) sur la commune, A6 à 7 km. Car Mobigo 701 Chalon–Cluny–Mâcon à l’arrêt Cimetière, ligne B du réseau Zoom vers Chalon en période scolaire, RésaZoom sur réservation. Voie ferrée Paris–Lyon–Marseille à 10 km, gare du Creusot TGV à 16 km.
- Pour qui
- Familles qui cherchent une maison moins chère qu’à Givry, actifs qui empruntent la RCEA vers Chalon ou Le Creusot, amateurs de vin et de randonnée sur les coteaux.
Acheter ici : nos conseils
La RCEA traverse la commune
La RN80, axe Chalon–Moulins de la route Centre-Europe Atlantique, coupe Saint-Désert en deux, et Géorisques y signale un risque de transport de matières dangereuses : selon l’emplacement de la maison, mesurez le bruit sur place, à plusieurs heures de la journée.
Un sol très argileux
Géorisques classe la quasi-totalité de la commune en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et Saint-Désert a été reconnue en catastrophe naturelle pour sécheresse en 2018 et en 2020 : examinez les fissures et demandez l’historique des sinistres.
Vignes et traitements
Les cultures permanentes, surtout la vigne, couvrent près de 30 % du territoire, et l’arrêté du 27 décembre 2019 fixe pour la plupart des traitements de la vigne une distance de sécurité de 10 m avec les habitations : repérez les parcelles qui bordent le jardin.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 30 000 € |
De 800 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3,5 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Saint-Désert ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 1 710 €/m² à Saint-Désert. Pour les appartements, il y a trop peu de ventes pour établir un prix. Le marché reste étroit, avec 34 ventes sur trois ans, dont 15 en 2025 : chaque bien demande une estimation au cas par cas.
Saint-Désert est-elle exposée aux coulées de boue ?
La commune n’a pas de plan de prévention des risques naturels, mais elle a été reconnue en catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue en 2001, 2014 et 2018, après deux arrêtés en 1982. Sur un coteau, regardez par où s’écoule l’eau de pluie autour de la maison et lisez l’état des risques fourni par le vendeur.
Où sont les écoles près de Saint-Désert ?
Le village a une école primaire publique. Les collèges les plus proches sont à Givry (desservi par la ligne D2 du réseau Zoom) et à Buxy ; les lycées sont à Chalon-sur-Saône.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Saint-Désert ?
Oui. Loïc Boillod, mandataire indépendant du réseau Zestia à Chalon-sur-Saône, couvre Saint-Désert et tout le Grand Chalon. Il visite les biens avec vous, vérifie les points propres à la commune (distance à la RCEA, sol argileux, vignes voisines), négocie le prix, et Zestia monte votre financement grâce à son activité de courtage. Vous payez un forfait fixe, seulement si l’achat se fait.