Chasseur immobilier à Châtenoy-le-Royal
Sans vrai centre-bourg, Châtenoy-le-Royal s’est construite par lotissements successifs depuis les années 1950, entre l’A6, la voie ferrée et la campagne de Dracy-le-Fort. Les maisons s’y sont vendues 2 030 €/m² en moyenne en 2025 : l’enjeu est de bien choisir son quartier, entre axes bruyants, zone inondable de la Thalie et sols argileux.
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Les prix à Châtenoy-le-Royal
Source : ventes DVF de 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Ville de 6 267 habitants (2023) à l’ouest de Chalon, traversée par la Thalie. Pont de la Thalie bâti par Émiland Gauthey de 1766 à 1770 et chapelle du château de Cruzille, tous deux classés, maison de santé, commerces le long de la RD978 (ex-RN78).
- Biens typiques
- Maisons en lotissement, construites par opérations successives depuis les années 1950 (la population est passée de 3 781 à 5 770 habitants entre 1968 et 1982), et appartements, qui ont fait environ une vente sur quatre en 2025.
- Transports
- Lignes Zoom 3, 4 et 12 vers Chalon, dont la 12 jusqu’à la gare, à environ 3 km de la mairie ; navette 15 vers la zone industrielle de la Garenne. Cars Mobigo 704 Autun–Chalon et 701 Chalon–Mâcon. L’A6 et la ligne Paris–Lyon–Marseille traversent l’est de la commune.
- Pour qui
- Familles qui veulent les écoles et le collège Louis-Aragon sur place, salariés des zones d’activités de l’ouest chalonnais, acheteurs d’un appartement hors du centre de Chalon.
Acheter ici : nos conseils
La Thalie au nord-est
Le PPRI du Chalonnais, secteur 3, approuvé en 2016, place en zone inondable la zone d’activités du nord-est, une vingtaine de maisons le long de la voie ferrée, rue G. Montrol, et quelques constructions près du moulin Patin, sur l’Orbize : vérifiez la zone avant l’offre.
Argiles très présentes
Géorisques classe la majeure partie de la commune en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et Châtenoy-le-Royal a été reconnue en catastrophe naturelle pour sécheresse en 2003, 2018, 2020 et 2022 : cherchez les fissures et demandez l’historique des sinistres.
A6 et voie ferrée
L’autoroute A6 et la ligne Paris–Lyon–Marseille bordent l’est de la partie habitée, et Géorisques signale un risque de transport de matières dangereuses sur la commune : pour une maison proche de ces axes, visitez aussi aux heures de pointe.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 30 000 € |
De 800 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3,5 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Châtenoy-le-Royal ?
D’après les ventes enregistrées en 2025, les maisons se sont vendues en moyenne 2 030 €/m² à Châtenoy-le-Royal, en hausse de 5,1 % sur un an, et les appartements 2 210 €/m². Avec 85 ventes sur l’année, le marché offre assez de références pour situer le prix d’une annonce.
Châtenoy-le-Royal est-elle inondable ?
Peu, et de façon localisée. D’après le rapport du PPRI du Chalonnais, secteur 3, la Thalie touche surtout la zone d’activités industrielles et commerciales du nord-est et une vingtaine d’habitations rue G. Montrol, le long de la voie SNCF. L’Orbize ne concerne que quelques maisons autour du moulin Patin.
Quelles écoles à Châtenoy-le-Royal ?
La commune a trois groupes scolaires publics, Cruzille, Jean-Rostand et Berlioz, et le collège public Louis-Aragon, desservi par la ligne 4 du réseau Zoom. Depuis 2017, une maison de santé pluridisciplinaire accueille médecins et paramédicaux.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Châtenoy-le-Royal ?
Oui. Loïc Boillod, mandataire indépendant du réseau Zestia à Chalon-sur-Saône, couvre Châtenoy-le-Royal et tout le Grand Chalon. Il visite les biens avec vous, vérifie les points propres à la commune (zonage de la Thalie, sols argileux, proximité de l’A6), négocie le prix, et Zestia monte votre financement grâce à son activité de courtage. Vous payez un forfait fixe, seulement si l’achat se fait.