Chasseur immobilier à Gradignan
Gradignan a gardé ses parcs le long de l'Eau Bourde, ses châteaux et son prieuré, aux portes sud de Bordeaux. Une grande partie des logements date des années 1970 et 1980 : pour un acheteur, l'état du bien compte autant que son adresse.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Les prix à Gradignan
Source : ventes DVF de 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 16/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Une ville verte au sud de Bordeaux : parcs de Cayac, Saint-Albe, Mandavit et Montgaillard le long de l'Eau Bourde, prieuré de Cayac et festival Lire en Poche chaque mois d'octobre.
- Biens typiques
- Pavillons et résidences des années 1970 et 1980, quelques demeures anciennes : 43,9 % des résidences principales ont été achevées entre 1971 et 1990, et les maisons font 45,6 % des logements (Insee).
- Transports
- Pas de tram : Lianes 8 vers l'hôpital Pellegrin, Lianes 39 vers Villenave Pyrénées et l'aéroport, Lianes 31 depuis Beausoleil. Rocade sorties 16 (Gradignan-Centre) et 17 (Gradignan-Malartic).
- Pour qui
- Familles qui veulent un jardin et des parcs à pied, personnes qui travaillent sur le domaine universitaire voisin, retraités qui cherchent le calme sans s'éloigner de Bordeaux.
Acheter ici : nos conseils
L'Eau Bourde et les inondations
La commune a été reconnue huit fois en catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue entre 1983 et 2020 : près de l'Eau Bourde, demandez au vendeur l'historique du bien et lisez l'état des risques.
Maison en lisière de bois
Gradignan fait partie des communes exposées au risque de feu de forêt : pour une maison en bordure de bois, demandez en mairie quelles obligations de débroussaillement s'appliquent à la parcelle.
Pavillons des années 1970 et 1980
Près de 44 % des résidences principales ont été achevées entre 1971 et 1990 : faites chiffrer isolation, menuiseries et chauffage, et lisez le DPE, avant de fixer le montant de votre offre.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
- Étude de votre projet offerte
- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Gradignan ?
D'après les ventes enregistrées en 2025, les appartements se sont vendus en moyenne 3 340 €/m² et les maisons 3 800 €/m². La commune a enregistré 338 ventes sur l'année. Pour une maison, l'état du bâti et les travaux à prévoir pèsent dans la négociation.
Comment rejoindre Bordeaux depuis Gradignan sans voiture ?
Gradignan n'a pas de station de tram. La Lianes 8 relie Gradignan Centre à l'hôpital Pellegrin, la Lianes 39 rejoint le tram C à Villenave Pyrénées et dessert l'aéroport. La Lianes 31 part du quartier de Beausoleil.
Quels sont les lieux phares de Gradignan ?
Le prieuré de Cayac, ancienne halte des pèlerins de Saint-Jacques-de-Compostelle inscrite aux monuments historiques, les parcs de l'Eau Bourde, les moulins et le château de Poumey, dont la commune a racheté le domaine et fait exploiter le vignoble en appellation Pessac-Léognan.
Pourquoi passer par un chasseur immobilier à Gradignan ?
Beaucoup de logements datent des années 1970 et 1980. Nous visitons pour vous, faisons estimer les travaux et intégrons leur coût dans la négociation. Comme courtier, nous montons aussi votre prêt, travaux compris si besoin. Vous réglez un forfait fixe, uniquement en cas d'achat.