Chasseur immobilier à Farges-lès-Chalon
Village de 4 km² au nord-ouest de Chalon-sur-Saône, longé par le canal du Centre, Farges-lès-Chalon est fait presque uniquement de maisons, dont six sur dix bâties entre 1971 et 2005. Elles s’y vendent 2 130 €/m² en moyenne, mais seules 18 ont changé de mains de 2023 à 2025 : il faut pouvoir décider vite, après avoir vérifié un sol argileux.
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- Aucune commission bancaire
Les prix à Farges-lès-Chalon
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Village de 829 habitants (2023) sur 4 km², longé par le canal du Centre et son écluse du Gauchard. Église Sainte-Marie-Madeleine, place Chevrier dédiée au graveur Jules Chevrier, mort à Farges en 1883, et terres agricoles sur 78 % de la commune.
- Biens typiques
- Des maisons presque exclusivement (97,9 % des logements en 2023), surtout des pavillons : 61 % des résidences principales datent de 1971 à 2005. Plus de neuf ménages sur dix sont propriétaires.
- Transports
- Ligne C du réseau Zoom (Rully–Chalon) en période scolaire aux arrêts Mairie de Farges, Les Brenelles et Le Gauchard, RésaZoom sur réservation. Gare TER de Fontaines-Mercurey à environ 3 km à vol d’oiseau, RD 906, demi-échangeur A6 de Chalon-Nord à environ 2 km.
- Pour qui
- Familles qui veulent une maison avec jardin près de Chalon, avec une école primaire au village, actifs du nord de l’agglomération ou de Dijon par le TER de Fontaines, acheteurs prêts à guetter les rares ventes.
Acheter ici : nos conseils
Sol argileux
Géorisques classe le centre du village en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour les sécheresses de 2003, 2018 et 2020 : cherchez les fissures et, pour un terrain à bâtir, exigez l’étude géotechnique que le vendeur doit fournir dans ces zones.
Coulées de boue
Farges n’a pas de plan de prévention des risques naturels, mais quatre arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue y ont été pris (deux en 1982, un en 1983, un en 2014), plus un glissement de terrain en mai 1983 : demandez au vendeur si la maison a été sinistrée.
Un marché très étroit
Aucun appartement ne s’est vendu de 2021 à 2025, et seulement 5 maisons sur la dernière année : faites valider votre financement avant les visites pour pouvoir faire une offre dès qu’une maison sort.
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- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
- Étude de votre projet offerte
- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 30 000 € |
De 800 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3,5 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Farges-lès-Chalon ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 2 130 €/m² à Farges-lès-Chalon, sur 18 ventes au total, dont 5 sur la dernière année. Aucun appartement ne s’est vendu : aucun prix n’est donné pour eux. Le marché est étroit, chaque maison s’estime au cas par cas.
Comment rejoindre Chalon-sur-Saône depuis Farges-lès-Chalon sans voiture ?
La ligne C du réseau Zoom, entre Rully et Chalon, s’arrête à Mairie de Farges, Les Brenelles et Le Gauchard, mais seulement en période scolaire ; le reste du temps, RésaZoom fonctionne sur réservation. La gare de Fontaines-Mercurey, à environ 3 km, met Chalon à 6 à 8 minutes en TER et Dijon à moins de 50 minutes.
Le demi-échangeur de Chalon-Nord change-t-il quelque chose ?
Il rapproche l’autoroute. Inauguré le 10 septembre 2024 à Fragnes-La Loyère, à environ 2 km du bourg, il offre une entrée sur l’A6 vers Paris et une sortie depuis Paris, pour desservir le nord de l’agglomération. L’A6 elle-même ne traverse pas Farges-lès-Chalon.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Farges-lès-Chalon ?
Oui. Loïc Boillod, mandataire indépendant du réseau Zestia à Chalon-sur-Saône, couvre Farges-lès-Chalon et tout le Grand Chalon. Il visite les biens avec vous, vérifie les points propres à la commune (sol argileux, sinistres passés), négocie le prix, et Zestia monte votre financement grâce à son activité de courtage. Vous payez un forfait fixe, seulement si l’achat se fait.