Chasseur immobilier à Demigny
À mi-chemin entre Beaune et Chalon, Demigny est une commune de grandes maisons, traversée par l’A6 et couverte en partie par la forêt domaniale des Étangs ; une maison s’y vend 2 040 €/m² en moyenne. L’enjeu pour un acheteur : des sols argileux, avec quatre sécheresses reconnues en catastrophe naturelle depuis 2003, et la distance du bien à l’autoroute.
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Les prix à Demigny
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Bourg de 1 756 habitants (2023) traversé par la Dheune, avec les hameaux de Tirechat, Cretaine et Beauregard. Église Saint-Martial, gothique, bâtie entre 1460 et 1470, château du XVIIIe siècle, forêt domaniale des Étangs ; école primaire Les Marronniers, MJC et fanfare fondée en 1859.
- Biens typiques
- Des maisons à 91,9 % des 830 logements, souvent grandes : 61,1 % des résidences principales ont 5 pièces ou plus. Près d’un quart (23,1 %) date d’avant 1919 et un tiers de 1971 à 1990 ; 78,5 % sont occupées par leur propriétaire.
- Transports
- Pas de gare : Chagny est à 9 km et Beaune à 12 km par la route. Ligne A du réseau Zoom vers Chalon le matin, retour le soir en semaine, et transport à la demande RésaZoom Plaine Nord ; l’A6, qui traverse la commune, se prend aux sorties de Beaune-Sud ou de Chalon.
- Pour qui
- Familles qui cherchent une grande maison avec terrain, actifs qui travaillent à Beaune, à Chagny ou à Chalon, amateurs de forêt et de vie associative.
Acheter ici : nos conseils
Quatre sécheresses reconnues
Géorisques classe le bourg en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour sécheresse en 2003, 2018, 2020 et 2022 : cherchez les fissures, demandez l’historique des sinistres et, pour un terrain, l’étude géotechnique due par le vendeur.
L’A6 dans la commune
L’autoroute A6 traverse le territoire de Demigny entre Beaune et Chalon : avant de vous engager, mesurez la distance du bien à la chaussée, visitez à plusieurs heures de la journée et demandez si la maison se trouve dans un secteur affecté par le bruit.
Abords de l’église et du château
L’église est inscrite aux monuments historiques depuis 1946, et la façade nord, l’escalier et la grille du château depuis 1983 et 2002 : dans un rayon de 500 m, les travaux sur un bâtiment visible avec l’un d’eux demandent en principe l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 30 000 € |
De 800 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3,5 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Demigny ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 2 040 €/m² à Demigny. Les appartements se vendent trop rarement pour qu’un prix soit donné. Avec 55 ventes sur ces trois années, dont 23 en 2025, le marché reste étroit : chaque bien demande une estimation au cas par cas.
Comment se déplacer depuis Demigny sans voiture ?
La ligne A du réseau Zoom relie Demigny à Chalon-sur-Saône : deux départs le matin et deux retours le soir en semaine. Le transport à la demande RésaZoom Plaine Nord dessert aussi le bourg et ses hameaux, du lundi au samedi. Les gares les plus proches sont celles de Chagny, à 9 km, et de Beaune, à 12 km.
Demigny est-elle inondable ?
La commune n’a pas de plan de prévention du risque inondation, mais la Dheune la traverse et elle figure dans l’atlas des zones inondables de la Dheune et de la Cozanne, publié en 2010. Elle a été reconnue en catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue en 1982 et en novembre 2014 : pour un bien proche de la rivière, consultez cet atlas.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Demigny ?
Oui. Loïc Boillod, mandataire indépendant du réseau Zestia à Chalon-sur-Saône, cherche pour vous à Demigny et dans les communes voisines, de Saint-Loup-Géanges à Gergy. Nous visitons les biens, vérifions les points propres à la commune (sols argileux, distance à l’A6, abords de l’église et du château), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.