Chasseur immobilier à Bordeaux Sud
De la flèche Saint-Michel à la gare Saint-Jean, Bordeaux Sud réunit marché des Capucins, place de la Victoire, échoppes de Belcier et nouveaux quartiers d'Euratlantique. L'offre va de l'immeuble ancien à rénover au neuf : chaque cas a ses points de contrôle, du zonage inondable aux travaux imposés.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Les prix à Bordeaux Sud
Source : ventes DVF de 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 16/10/2026.
Le quartier en bref
- Ambiance
- Quartier cosmopolite autour de la basilique Saint-Michel et de ses brocantes, marché des Capucins du mardi au dimanche, vie étudiante place de la Victoire, chantiers d'Euratlantique côté gare.
- Biens typiques
- Immeubles anciens et hôtels particuliers à Saint-Michel et Sainte-Croix, échoppes à Belcier, logements neufs d'Euratlantique à Armagnac et Amédée-Saint-Germain.
- Transports
- Gare Saint-Jean (TGV, Intercités, TER), trams C, D et F de Saint-Michel à Carle Vernet, tram B (Victoire, Saint-Nicolas), bus express G et H, Lianes 1, 5, 9, 15, 31 et 35.
- Pour qui
- Acheteurs qui veulent la gare et le centre à pied, primo-accédants prêts à rénover dans l'ancien, ménages qui préfèrent un logement neuf livré à Euratlantique.
Acheter ici : nos conseils
Zonage inondable près de la gare
Le PPRI de Bordeaux, approuvé le 5 décembre 2023, a été revu pour tenir compte d'une rupture possible de la digue Saint-Jean-Belcier, autour de la gare et du marché de Brienne : vérifiez zone et cote de seuil.
Immeubles anciens : travaux imposés
Des immeubles de Saint-Michel et de Sainte-Croix font l'objet d'opérations de restauration immobilière avec programme de travaux obligatoires : demandez au vendeur et au notaire si l'immeuble est concerné.
Neuf d'Euratlantique : regarder le calendrier
L'opération Euratlantique, conduite depuis 2010 sur plus de 730 hectares, construit encore à Armagnac et Saint-Jean-Belcier : renseignez-vous sur les chantiers voisins et la date de livraison avant de réserver.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
- Étude de votre projet offerte
- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Bordeaux Sud ?
D'après les ventes enregistrées en 2025 (DVF), un appartement s'est vendu en moyenne 4 070 €/m² à Bordeaux Sud et une maison 4 320 €/m². Le quartier, de Saint-Michel à Belcier, a enregistré 750 ventes sur l'année. Avant toute offre, une estimation à l'adresse reste indispensable.
Quels sont les grands projets à Bordeaux Sud ?
L'établissement public Bordeaux Euratlantique, créé en 2010, renouvelle plus de 730 hectares entre Bordeaux, Bègles et Floirac. Côté Bordeaux Sud, le quartier Armagnac s'organise autour d'un parc de 1,8 hectare près de Belcier, et Amédée-Saint-Germain prévoit 715 logements près de la gare.
Où chiner et faire son marché ?
La halle des Capucins ouvre du mardi au dimanche dès 6 h. Quai des Salinières, le marché Royal Saint-Michel a lieu le samedi et le marché Neuf le lundi ; la brocante du dimanche s'installe place Canteloup, et les bouquinistes place de la Victoire le jeudi et le vendredi.
Comment Zestia sécurise un achat à Bordeaux Sud ?
Avant toute offre, nous contrôlons pour vous le zonage inondable, les travaux votés ou imposés à l'immeuble et, dans le neuf, le calendrier de livraison. Puis nous négocions et trouvons le prêt adapté. Zestia agit uniquement côté acheteur : étude offerte, forfait fixe payé au succès.