Investissement locatif à Libourne
Une ville-gare où la pierre reste abordable.
Reliée à Bordeaux en 19 à 34 minutes de train, Libourne loge des actifs qui travaillent dans la métropole comme sur place. L'agence Zestia de Libourne cherche pour vous le bien à louer, en calcule la rentabilité, vérifie ses points techniques, négocie son prix et monte votre prêt.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Votre achat locatif, de la recherche au prêt
Des biens repérés tôt.
Bastide, quartiers de la gare, communes du Libournais : nous cherchons aussi les biens vendus hors annonces.
Une rentabilité calculée au réel.
Loyer de marché, charges, taxe foncière, travaux et période sans locataire, chiffrés avant votre offre.
Un financement monté sur place.
Céline Servant compare plusieurs banques pour obtenir le meilleur taux pour votre profil.
Nous travaillons pour vous seul, l'acheteur. La gestion du bail et le choix du régime fiscal sortent de notre mission : un gestionnaire, un expert-comptable ou un notaire prennent le relais après l'achat.
Ce que vous gagnez
Loyers et rendement à Libourne
Libourne compte 25 036 habitants, et la communauté d'agglomération du Libournais 93 359, d'après l'Insee (population de 2023). Dans la ville, 52,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires. Nos repères croisent la carte des loyers du ministère chargé du Logement et les ventes réelles recensées sur les prix de l'immobilier à Libourne et dans le Libournais.
Ce que se loue un logement
À Libourne, les annonces du 3e trimestre 2025 placent le loyer moyen d'un appartement vide à 12,9 €/m² par mois, charges comprises : 15,2 €/m² pour un T1 ou un T2, 11,2 €/m² pour un T3 ou plus. Une maison se loue 11,0 €/m² en moyenne, et plus de 1 400 annonces de maisons ont servi au calcul : la location de maisons est un vrai marché ici.
Ces moyennes sont des estimations de l'ANIL, établies à partir d'annonces en ligne. Elles reflètent les loyers demandés, pas toujours les loyers signés.
Le rendement brut moyen
Le mètre carré d'appartement s'est vendu 2 260 € en moyenne à Libourne en 2025 (ventes DVF). Face à un loyer moyen de 12,9 €/m², soit 154,8 € par an, le rendement brut moyen ressort à 6,8 %. Une maison, vendue 2 450 €/m² et louée 11,0 €/m², donne 5,4 %.
C'est un rendement avant frais de notaire, charges, taxe foncière, travaux et vacance, et une moyenne qui mêle l'appartement rénové de la bastide et le logement à reprendre. Le chiffre qui compte est celui du bien que vous visez : nous le calculons avant l'offre.
Un permis de louer dans le centre-ville
Depuis le 1er novembre 2018, La Cali, la communauté d'agglomération du Libournais, impose une autorisation préalable de mise en location dans un périmètre du centre-ville de Libourne. Le propriétaire dépose sa demande en ligne un mois avant le début du bail, avec le formulaire Cerfa 15652 et les diagnostics : la collectivité veut s'assurer de la qualité des logements loués.
Avant d'acheter dans la bastide, nous vérifions si l'adresse est dans ce périmètre et ce que le logement demande pour être autorisé.
Zone tendue : Libourne non, ses voisines oui
Libourne ne figure pas sur la liste des communes en zone tendue : le loyer d'un nouveau bail s'y fixe librement, sauf pour un logement classé F ou G. Arveyres, Izon, Vayres, Nérigean et Saint-Quentin-de-Baron, comptées dans l'agglomération bordelaise pour ce classement, y figurent en revanche : le loyer d'un nouveau locataire y est en principe limité à celui du précédent.
Dans le zonage A/B/C, qui sert de base aux plafonds de plusieurs dispositifs fiscaux d'investissement locatif, Libourne, Coutras, Izon et Vayres sont en zone B1, Saint-Denis-de-Pile, Pomerol et Saint-Émilion en zone B2, Fronsac et la plupart des villages en zone C.
La bastide : pierre, copropriétés et quais
Dans la bastide, de nombreux appartements occupent des immeubles anciens en pierre, dans un site patrimonial remarquable où façades et menuiseries demandent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. La ville y a lancé une OPAH-RU, un programme de rénovation de l'habitat qui cible aussi les copropriétés dégradées. Près des quais de l'Isle et de la Dordogne, le plan de prévention du risque inondation encadre les travaux.
Les logements vacants représentent 9,9 % du parc libournais (Insee, 2023) : un appartement daté ou mal placé peut rester vide. Nous visons donc des biens que les locataires choisiront : un DPE correct, un plan pratique, la gare ou le centre à pied.
Investir dans le Libournais en cinq étapes
- 1
Un premier rendez-vous à l'agence.
Au 59, avenue du Général de Gaulle : budget, apport, type de bien et de locataire visés.
- 2
Le mandat de recherche.
Exclusif, avec un forfait connu dès ce rendez-vous ; passé trois mois, résiliable à tout moment avec quinze jours de préavis par lettre recommandée.
- 3
La recherche et les visites.
Biens en vente et hors annonces, à Libourne et dans les communes desservies par le train.
- 4
Le calcul et la négociation.
Rentabilité nette estimée, points techniques vérifiés, offre argumentée.
- 5
Le financement.
Plusieurs banques consultées par Céline Servant, jusqu'à l'offre de prêt et l'acte.
Où investir autour de Libourne
Libourne offre 19 355 emplois, à peu près deux pour un actif occupé résidant dans la commune (Insee, 2023) : chaque jour, la ville attire des salariés des communes voisines. Dans l'autre sens, 59 TER et 3 TGV directs la relient à Bordeaux Saint-Jean un jour de semaine, en 19 à 34 minutes (horaires SNCF de novembre 2026). Les T2 et T3 proches de la gare intéressent les actifs qui travaillent à Bordeaux ; les maisons avec jardin, les familles.
Dans le reste du Libournais, la location porte surtout sur des maisons. Selon notre calcul, une maison rapporte en moyenne 6,6 % brut à Coutras, où elle se vend 1 770 €/m² et se loue 9,8 €/m², 6,2 % à Saint-Denis-de-Pile, 5,9 % à Izon et 5,5 % à Vayres. Coutras est reliée à Bordeaux par 22 TER directs en semaine, en 32 à 46 minutes, et à Libourne en une dizaine de minutes. Hors des bourgs, vérifiez l'assainissement et le zonage inondable : nous le faisons pour chaque bien.
À Saint-Émilion, le mètre carré de maison se négocie 3 710 € en moyenne (ventes DVF de 2023 à 2025), pour un loyer estimé autour de 9,8 €/m² : le rendement brut moyen tombe vers 3 %. Pour un investisseur, les villages viticoles offrent rarement le meilleur rapport entre prix et loyer.
Le DPE compte autant que l'emplacement. Depuis le 1er janvier 2025, aucun nouveau bail ne peut être signé pour un logement classé G ; les logements F suivront en 2028, les E en 2034. D'ici là, le loyer d'un logement F ou G est gelé : ni révision en cours de bail, ni hausse pour un nouveau locataire. Notre guide DPE et crédit immobilier détaille ce calendrier ; notre guide de l'investissement locatif présente la location nue, la location meublée (LMNP) et leurs régimes fiscaux, à valider avec un expert-comptable ou un notaire.
À l'agence de Libourne, Céline Servant est votre chasseur immobilier à Libourne, et c'est elle qui monte votre prêt comme courtier en crédit immobilier à Libourne. Avant de choisir une commune, lisez notre guide acheter dans le Libournais.
Comment nous calculons ces moyennes
Nous multiplions par douze le loyer mensuel moyen d'un mètre carré, puis divisons le résultat par le prix moyen d'un mètre carré vendu. Les loyers viennent de la carte des loyers 2025 (logements non meublés annoncés au 3e trimestre 2025, charges comprises), les prix des ventes DVF de 2025, ou de 2023 à 2025 pour les petites communes, hors 5 % de valeurs extrêmes. Calcul du 22 octobre 2026.
Dans les petites communes, le loyer est souvent estimé pour un groupe de communes voisines, faute d'annonces en nombre : le résultat y est plus fragile. Pour un bien précis, le calcul intègre les frais de notaire dans le coût d'achat et déduit des loyers les charges, la taxe foncière, l'assurance, les travaux et quelques semaines de vacance.
Un forfait selon votre budget, dû seulement si vous achetez.
Son montant dépend du budget de votre recherche, d'après la grille de l'agence de Libourne ; il est annulé quand l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous. Votre prêt est une mission à part : 2 000 € pour un dossier courant, 3 000 € pour un montage plus complexe, payés seulement si vous l'obtenez.
- Payé uniquement si vous achetez
- Étude de votre projet offerte
- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Ils ont acheté avec nous.
Lire les 5 avis →- ★★★★★
A la recherche d'une étude de courtage, j'ai sollicité par recommandation Madame Céline Servant. Belle rencontre, j'ai pu échanger en toute transparence sur mon projet. Madame Servant est à l'écoute, riche de conseil, je recommande.
Natacha E. - ★★★★★
Merci beaucoup à Céline pour sa réactivité et son professionnalisme !! Je recommande vivement !!
Antoine L. - ★★★★★
Merci Céline pour ton dynamisme, tes précieux conseils et ton sourire. Les compétences de Zestia Libourne sont complètes, de la recherche de bien, au financement de notre projet (courtage), un gain de temps pour moi, sans compter un meilleur taux négocié. Je suis ravie et vous conseille de faire appel à Céline Servant.
Floriane
Questions fréquentes
Est-ce rentable d'investir à Libourne ?
En moyenne, un appartement libournais affiche un rendement brut de 6,8 % et une maison de 5,4 %, si l'on rapporte les loyers annoncés en 2025 aux prix de vente de la même année. Ce sont des moyennes : un bien précis peut faire mieux ou moins bien selon son prix, son état et sa situation. Nous calculons sa rentabilité nette avant l'offre.
Faut-il un permis de louer à Libourne ?
Dans le centre-ville, oui : depuis le 1er novembre 2018, La Cali exige une autorisation préalable avant chaque mise en location dans un périmètre défini. La demande se dépose en ligne un mois avant le début du bail, avec les diagnostics. Nous vérifions si l'adresse est concernée avant votre offre.
Libourne est-elle en zone tendue ?
Non. Libourne ne figure pas sur la liste des communes en zone tendue, contrairement à Arveyres, Izon, Vayres, Nérigean et Saint-Quentin-de-Baron. Dans le zonage A/B/C en vigueur depuis le 26 juin 2026, Libourne est en zone B1.
Quel loyer pour un T2 à Libourne ?
Les annonces du 3e trimestre 2025 donnent 15,2 €/m² par mois, charges comprises, pour un T1 ou un T2 vide, soit environ 560 € pour 37 m², la surface de référence de cette estimation. Le loyer réel dépend de l'état du logement, de l'étage et de la distance à la gare.
Peut-on investir dans une maison du Libournais ?
Oui, la location de maisons y est courante. D'après notre calcul, une maison rapporte en moyenne 6,6 % brut à Coutras, 6,2 % à Saint-Denis-de-Pile et 5,9 % à Izon. Assainissement, zone inondable et DPE se vérifient avant l'offre : nous les étudions pour vous.
Les prix commune par commune →Zestia s'occupe-t-elle de la gestion locative ?
Non. Nous trouvons, analysons et négocions le bien, puis nous montons votre financement. La gestion du bail et la fiscalité ne font pas partie de notre mission : un gestionnaire, un expert-comptable ou un notaire prennent le relais.
Combien coûte l'accompagnement pour un investissement à Libourne ?
La recherche est payée par un forfait selon le budget, connu dès le premier rendez-vous et dû seulement si vous achetez. Le financement est facturé à part, 2 000 € ou 3 000 €, seulement si votre prêt est obtenu.
Voir la grille de Libourne →