Chasseur immobilier à Floirac
Floirac s'étage entre les quais de la Garonne et un coteau boisé, reliée à Bègles par le pont Simone-Veil depuis 2024. Les prix y restent sous ceux des quartiers bordelais, mais chaque secteur a ses contraintes : pente et cavités en haut, crue et chantiers en bas.
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Les prix à Floirac
Source : ventes DVF de 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 16/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Le coteau coupe la commune en deux : en bas, les quais, l'Arkéa Arena et le chantier Garonne-Eiffel ; en haut, l'observatoire. Le domaine boisé de la Burthe s'étend sur 66 hectares.
- Biens typiques
- Logements neufs dans la plaine (ZAC des Quais, Garonne-Eiffel), maisons sur les hauteurs, résidences sociales à Dravemont, quartier en renouvellement urbain. Maisons et appartements se vendent en nombre comparable.
- Transports
- Tram E depuis son terminus Floirac Dravemont vers Quinconces et Blanquefort ; Bus Express H et Lianes 1 par le pont Simone-Veil ; lignes 24, 25 et 28 ; rocade, sorties 22 à 24.
- Pour qui
- Primo-accédants qui veulent rester à quelques stations du centre de Bordeaux, familles attirées par les bois du coteau, actifs de la rive gauche qui passent par le pont Simone-Veil.
Acheter ici : nos conseils
Plaine inondable
En bas Floirac, la crue viendrait de la Garonne : le PPRI de Floirac, en cours de révision, comporte des zones rouges et bleues, alors faites vérifier le zonage de la parcelle avant l'offre.
Coteau et anciennes carrières
Le document communal sur les risques signale des éboulements possibles le long du coteau de l'avenue François-Mitterrand et des effondrements liés à d'anciennes carrières : pour une maison sur les hauteurs, demandez une étude de sol.
Garonne-Eiffel en chantier
La ZAC Garonne-Eiffel couvre 47 hectares à Floirac, avec 30 % d'accession encadrée prévue côté floiracais : comparez ces logements neufs à prix maîtrisés avec l'ancien, et renseignez-vous sur la durée des travaux voisins.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Floirac ?
D'après les ventes enregistrées en 2025, les appartements se sont vendus en moyenne 3 030 €/m² à Floirac et les maisons 3 200 €/m². Au total, 181 ventes ont été comptées sur l'année. Ces moyennes mêlent coteau et plaine : un bien s'estime d'abord sur les ventes de sa rue.
Le tram dessert-il Floirac ?
Oui. Depuis le 6 décembre 2025, la ligne E relie Floirac Dravemont à la gare de Blanquefort en passant par Quinconces, sans changement. Le Bus Express H dessert la mairie de Floirac et l'Arena, et la Lianes 1 franchit le pont Simone-Veil vers Victoire et le Palais de justice.
Floirac est-elle en zone inondable ?
En partie. La plaine, le long de la Garonne, relève d'un plan de prévention du risque inondation en cours de révision, et la commune fait partie du territoire à risque important d'inondation de Bordeaux. Sur le coteau, les risques à surveiller sont plutôt les éboulements et les anciennes carrières.
Comment Zestia vous accompagne-t-elle à Floirac ?
Zestia définit avec vous le secteur adapté, du coteau aux quais, visite et analyse les biens, vérifie zonage et risques, puis négocie le prix. Comme courtier, elle monte aussi votre prêt. Son forfait est fixe et n'est payé qu'une fois l'achat réalisé.