Chasseur immobilier à Champforgeuil
Limitrophe de Chalon-sur-Saône au nord, Champforgeuil est une commune de pavillons traversée par l’A6, la Thalie et le canal du Centre, avec l’aéroport de Chalon et plusieurs zones d’activités. Les maisons s’y vendent 1 790 €/m² en moyenne (2023–2025) : un prix accessible, à confronter au bruit de l’autoroute et au zonage inondable de la Thalie.
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Les prix à Champforgeuil
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Commune de 2 637 habitants (2023) dans l’agglomération de Chalon. Château dont subsistent une tour-porche et un corps de logis (propriété privée), église Saint-Vincent au chœur gothique, voie verte le long du canal, aéroport de Chalon-Champforgeuil et zone d’activités des Blétrys.
- Biens typiques
- Maisons individuelles surtout, près des trois quarts des logements, dans de vastes lotissements nés de la croissance des années 1970 autour d’un petit bourg ancien. Quelques appartements se vendent chaque année.
- Transports
- Ligne 2 du réseau Zoom jusqu’à la gare de Chalon : 41 départs de la mairie un jour de semaine en période scolaire, de 15 à 21 minutes de trajet. Sortie 25 Chalon-Nord de l’A6 juste à côté, RD 906 (ancienne RN 6).
- Pour qui
- Primo-accédants et familles qui veulent une maison avec jardin aux portes de Chalon, avec quatre écoles publiques sur place, salariés des zones d’activités du nord de l’agglomération, navetteurs par l’A6.
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La Thalie et le PPRI
Le plan de prévention du risque inondation du Chalonnais, secteur 3, approuvé le 18 février 2016, touche surtout quelques maisons et un commerce de la rue Basse, en contrebas de la RD 906, et des constructions isolées rue des Gros Prés : vérifiez la zone de chaque adresse.
Autoroute et aéroport
L’A6 traverse la commune de part en part, et l’aéroport, qui accueille un centre de parachutisme, a compté plus de 16 300 mouvements en 2019 : visitez à plusieurs moments de la journée et repérez les axes de passage avant de choisir votre rue.
Pavillons des années 1970
La population est passée d’environ 1 100 à 2 100 habitants entre 1968 et 1975, et les lotissements de cette époque forment une grande part du parc : isolation, chauffage et diagnostic de performance énergétique pèsent sur le budget travaux.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 30 000 € |
De 800 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3,5 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Champforgeuil ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 1 790 €/m² à Champforgeuil. Sur ces trois ans, 82 ventes ont été enregistrées, dont 63 maisons ; avec 19 ventes seulement, les appartements sont trop peu nombreux pour qu’un prix soit donné. Le nombre de références permet de situer correctement le prix d’une maison.
Champforgeuil est-elle inondable ?
En partie basse seulement. Le PPRI du Chalonnais, secteur 3, classe en zone inondable par la Thalie quelques habitations et un commerce du centre bourg, rue Basse, quelques constructions isolées vers le canal, rue des Gros Prés, et les terrains de sport des Prés Virey. Son rapport juge la commune « peu touchée par l’aléa inondation ».
Comment rejoindre la gare de Chalon depuis Champforgeuil ?
La ligne 2 du réseau Zoom relie la mairie à la gare de Chalon-sur-Saône en 15 à 21 minutes : 41 départs un jour de semaine en période scolaire, 27 le samedi et pendant les petites vacances, 21 en été, aucun le dimanche. De la gare partent des TER vers Dijon, Mâcon et Lyon, et des TGV.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Champforgeuil ?
Oui. Loïc Boillod, mandataire indépendant du réseau Zestia à Chalon-sur-Saône, couvre Champforgeuil et tout le Grand Chalon. Il visite les biens avec vous, vérifie les points propres à la commune (zonage de la Thalie, bruit de l’A6 et de l’aéroport, performance énergétique des pavillons), négocie le prix, et Zestia monte votre financement grâce à son activité de courtage. Vous payez un forfait fixe, seulement si l’achat se fait.