Chasseur immobilier à Ambarès-et-Lagrave
Ambarès-et-Lagrave occupe l'extrême nord de l'Entre-deux-Mers, sur la presqu'île entre Dordogne et Garonne, avec deux gares TER vers Bordeaux. Les maisons s'y vendent moins cher qu'à Lormont ou Cenon, mais la plaine humide et les sites industriels voisins obligent à vérifier chaque terrain.
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Les prix à Ambarès-et-Lagrave
Source : ventes DVF de 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 16/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Bourg ancien avec l'église Saint-Pierre, des XIe et XIIe siècles, et une halle à arcades ; châteaux et domaines comme Peychaud ; zones humides sur environ un dixième du territoire.
- Biens typiques
- Surtout des maisons, du bâti ancien en pierre du bourg aux pavillons plus récents. Les appartements sont rares, ce qui rend leur prix moyen moins fiable.
- Transports
- Gares TER de La Grave-d'Ambarès, vers Saint-Mariens, et de La Gorp, vers Libourne ; Lianes 7 et 31, lignes 29, 57 et 69 ; autoroute A10, sorties 42 et 43.
- Pour qui
- Familles qui cherchent une maison avec jardin à prix contenu, actifs qui rejoignent Bordeaux en TER, acheteurs prêts à vivre loin du tram.
Acheter ici : nos conseils
Plaine et zones humides
Le PPRI d'Ambarès-et-Lagrave, en révision, distingue des zones bleues et une zone rouge industrialo-portuaire, et la commune compte des zones humides : situez précisément le terrain sur la carte avant l'offre.
Voisinage industriel
Un plan de prévention des risques technologiques couvre le secteur Bassens-Ambarès : l'état des risques annexé au compromis indique si la maison se trouve dans son périmètre.
Argiles et fissures
Toute la commune est classée en aléa moyen ou fort pour le retrait-gonflement des argiles : sur une maison, regardez les fissures et demandez si des travaux de reprise ont été faits.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Ambarès-et-Lagrave ?
D'après les ventes enregistrées en 2025, les appartements se sont vendus en moyenne 2 640 €/m² à Ambarès-et-Lagrave et les maisons 2 580 €/m². Sur 162 ventes dans l'année, les appartements restent peu nombreux : leur moyenne est à prendre avec prudence.
Peut-on rejoindre Bordeaux en train depuis Ambarès-et-Lagrave ?
Oui. La gare de La Grave-d'Ambarès est desservie par les TER entre Bordeaux-Saint-Jean et Saint-Mariens - Saint-Yzan, celle de La Gorp par les TER entre Bordeaux, Libourne et Coutras. Regardez les horaires avant de choisir votre quartier.
La commune est-elle exposée aux inondations ?
Une partie du territoire, oui. Ambarès-et-Lagrave fait partie du territoire à risque important d'inondation de Bordeaux et a connu des arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation, notamment en 2021 et en 2022. Le zonage du PPRI dit si une parcelle est concernée.
Comment Zestia aide-t-elle à acheter à Ambarès-et-Lagrave ?
Zestia repère les maisons qui répondent à votre cahier des charges, compare leur prix aux ventes voisines, négocie pour vous et monte le prêt avec les banques. Vous réglez un forfait fixe une fois l'achat conclu.