Chasseur immobilier à Caudéran
Ancienne commune rattachée à Bordeaux en 1965, Caudéran offre échoppes, chartreuses et maisons avec jardin autour du Parc bordelais. Pour un acheteur, c'est un secteur de maisons dans Bordeaux même ; faute de tram, l'adresse se choisit aussi selon le bus express G et vos trajets.
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Les prix à Caudéran
Source : ventes DVF de 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 16/10/2026.
Le quartier en bref
- Ambiance
- Quartier résidentiel autour du Parc bordelais, 28 hectares inaugurés en 1888, de l'église Saint-Amand et de trois marchés : Pins-Francs le mercredi, bio place Saint-Amand et parc de Lussy le samedi.
- Biens typiques
- Échoppes basses, chartreuses en pierre, pavillons avec jardin, petites résidences près des boulevards et quelques immeubles d'appartements.
- Transports
- Pas de tram : bus express G (Caudéran Centre, Parc Bordelais) vers la gare Saint-Jean, Lianes 1, 2 et 16, bus express H sur les boulevards, TER ligne 42 à la halte de Caudéran-Mérignac.
- Pour qui
- Familles qui veulent une maison et un jardin sans quitter Bordeaux, acheteurs à l'aise avec le bus ou le vélo, ménages qui travaillent vers Mérignac ou le centre.
Acheter ici : nos conseils
Maison classée E, F ou G : lire l'audit
Pour la vente d'une maison classée E, F ou G, le vendeur doit vous remettre un audit énergétique dès la première visite : servez-vous de ses scénarios de travaux pour chiffrer la rénovation et ajuster votre offre.
Mesurer l'accès au bus express G
Caudéran n'a pas de station de tram : la ligne G, inaugurée en juin 2024 entre Saint-Aubin-de-Médoc et la gare Saint-Jean, et la halte TER de Caudéran-Mérignac comptent dans le choix de la rue.
Choisir son secteur
Ancienne commune annexée en 1965, Caudéran regroupe plusieurs secteurs, du Parc bordelais à Lestonnat et aux abords de Mérignac : comparez écoles, commerces et temps de trajet avant de fixer votre zone de recherche.
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- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Caudéran ?
D'après les ventes enregistrées en 2025 (DVF), les maisons de Caudéran se sont vendues en moyenne 5 050 €/m² et les appartements 3 650 €/m². Le quartier a totalisé 855 ventes cette année-là. Taille du terrain et état du bâti font ensuite varier chaque prix.
Comment se déplacer depuis Caudéran sans tram ?
Le bus express G traverse le quartier jusqu'à la gare Saint-Jean, avec un passage toutes les 5 minutes aux heures de pointe entre Bordeaux et Saint-Médard-en-Jalles. Les Lianes 1, 2 et 16 rejoignent le centre, la H suit les boulevards et le TER 42 s'arrête à Caudéran-Mérignac.
Caudéran fait-il partie de Bordeaux ?
Oui. Ancienne commune, Caudéran a été entièrement annexé à Bordeaux le 22 février 1965 et forme aujourd'hui l'un des huit quartiers de la ville, entre Mérignac et Le Bouscat. Le Parc bordelais en est le grand espace vert.
Pourquoi passer par Zestia pour une maison à Caudéran ?
Une maison se juge sur des points techniques : audit énergétique, toiture, assainissement, état parasitaire. Zestia, chasseur et courtier pour l'acheteur, visite avec vous, lit les diagnostics, négocie et finance le projet. L'étude est offerte, le forfait fixe n'est dû que si l'achat se conclut.