Chasseur immobilier au Bouscat
Au Bouscat, les échoppes de la fin du XIXe siècle côtoient les maisons bourgeoises et les grands parcs, à la porte de Bordeaux. En 2025, les maisons s'y sont vendues bien plus cher au mètre carré que les appartements : mieux vaut avoir son financement prêt avant de visiter.
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Les prix au Bouscat
Source : ventes DVF de 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 16/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Une ville résidentielle aux portes de Bordeaux : commerces de l'avenue de la Libération, parc de la Chêneraie et son Castel d'Andorte, hippodrome et Fête du Cheval en septembre.
- Biens typiques
- Échoppes de la fin du XIXe siècle, maisons cossues en retrait de la rue, pavillons entourés d'un jardin et petits immeubles ; les maisons font 43,3 % des logements (Insee).
- Transports
- Tram D (Courbet, Calypso, Mairie du Bouscat, Les Écus, Sainte-Germaine), halte TER Le Bouscat–Sainte-Germaine (ligne 42), Lianes 15, rocade sortie 7 ; trams C et E à Place Ravezies, en limite.
- Pour qui
- Familles qui veulent une maison avec jardin sans quitter les portes de Bordeaux, couples à la recherche d'une échoppe, acheteurs d'appartements qui veulent le tram D à pied.
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Échoppes : diagnostiquer avant d'offrir
Une large part de la ville repose sur un tissu d'échoppes de la fin du XIXe siècle : faites inspecter toiture, murs, réseaux et humidité, et lisez le DPE, avant de fixer votre prix.
Ruissellement et sous-sols
La commune a été reconnue sept fois en catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue entre 1982 et 2013, et le ruisseau du Limancet y est canalisé : interrogez le vendeur sur les infiltrations, surtout en présence d'un sous-sol.
Copropriétés d'après-guerre
60,7 % des résidences principales ont été achevées entre 1946 et 1990 : pour un appartement, demandez les derniers procès-verbaux d'assemblée générale et les travaux votés ou prévus dans l'immeuble.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier au Bouscat ?
D'après les ventes enregistrées en 2025, les appartements se sont vendus en moyenne 3 780 €/m² et les maisons 5 120 €/m², pour 463 ventes sur l'année. Pour une échoppe ou une maison avec jardin, comparez avec les ventes récentes de la même rue.
Le Bouscat est-il bien relié à Bordeaux ?
Le tram D traverse la commune par l'avenue de la Libération, puis rejoint les Quinconces et Carle Vernet. La halte TER Le Bouscat–Sainte-Germaine, inaugurée en 2023 sur la ligne 42, met la gare Saint-Jean à 14 minutes.
Quels espaces verts trouve-t-on au Bouscat ?
Le parc de la Chêneraie, 11 hectares ouverts au public autour du Castel d'Andorte, le parc de l'Ermitage près de la mairie et l'hippodrome, où se tient la Fête du Cheval chaque septembre.
Que fait Zestia pour un achat au Bouscat ?
Nous ciblons les échoppes, maisons et appartements qui correspondent à votre budget, nous visitons et analysons chaque bien (état, copropriété, risques), puis nous négocions en votre nom. Notre service de courtage prépare votre financement pour que votre offre soit solide dès la visite.