Chasseur immobilier à Pessac
Entre vignes de Pessac-Léognan, campus et forêt du Bourgailh, Pessac compte presque autant de maisons que d'appartements, reliés à Bordeaux par le tram B et le train. Le choix du quartier prime : le bourg, l'Alouette, Cap de Bos ou Toctoucau n'offrent ni les mêmes biens ni les mêmes contraintes.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Les prix à Pessac
Source : ventes DVF de 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 16/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Ville de 67 339 habitants (2023) où le bourg côtoie les vignes du château Pape Clément, le domaine universitaire, la Cité Frugès de Le Corbusier et de vastes espaces boisés.
- Biens typiques
- Maisons et appartements à parts presque égales (45,6 % et 52 %, Insee 2023) : pavillons dans les quartiers boisés de l'ouest, résidences le long du tram B, maisons Frugès protégées.
- Transports
- Tram B (terminus Pessac Centre et France Alouette), gares TER de Pessac et de Pessac-Alouette vers Bordeaux et Arcachon, Lianes 4 vers Gambetta-Mériadeck, rocade A630 et autoroute A63.
- Pour qui
- Familles qui veulent un jardin, personnels de l'université et des hôpitaux Haut-Lévêque et Xavier-Arnozan, amateurs d'architecture moderne prêts à en respecter les règles.
Acheter ici : nos conseils
Acheter dans la Cité Frugès
Les 50 maisons de Le Corbusier, inscrites à l'Unesco en 2016, sont protégées au titre des monuments historiques depuis 2022 : vos travaux y seront encadrés, mais en partie financés.
Se renseigner sur le risque de feu
Pessac est exposée au risque de feu de forêt, encadré par un règlement interdépartemental depuis le 20 avril 2016 : en lisière de bois, demandez au vendeur les obligations qui pèsent sur le terrain.
Faire examiner les fondations
98,1 % du territoire est en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue plusieurs fois en catastrophe naturelle pour sécheresse : faites examiner les fissures d'une maison avant l'offre.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
- Étude de votre projet offerte
- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Pessac ?
D'après les ventes enregistrées en 2025 (DVF), les maisons de Pessac se sont vendues en moyenne 3 910 €/m² et les appartements 3 460 €/m², sur 727 ventes, hors 5 % de valeurs extrêmes. Entre le centre, l'Alouette et les quartiers boisés, l'étude de votre projet précise le prix secteur par secteur.
Comment aller à Bordeaux depuis Pessac ?
Le tram B part de Pessac Centre ou de France Alouette et rejoint la Victoire, l'Hôtel de Ville et les Quinconces. La gare de Pessac, desservie par le RER métropolitain depuis 2020, et celle de Pessac-Alouette mènent à Bordeaux Saint-Jean et à Arcachon. La Lianes 4 relie Cap de Bos à Gambetta-Mériadeck.
Que savoir avant d'acheter dans la Cité Frugès ?
Les quartiers modernes Frugès sont en zone de protection du patrimoine depuis 1998, et leurs 50 maisons sont classées ou inscrites monuments historiques. Les travaux y sont soumis à autorisation. Depuis 2016, la DRAC finance 40 % des chantiers retenus, et la Ville ajoute la moitié de cette somme, jusqu'à 15 000 € par chantier.
Le campus est-il à Pessac ?
Une partie seulement. Le domaine universitaire Talence-Pessac-Gradignan s'étend sur la commune, desservi par les stations Montaigne-Montesquieu et Unitec du tram B. La ligne TransGironde 413 relie aussi Canéjan et Cestas au campus.
Zestia accompagne-t-elle les acheteurs à Pessac ?
Oui. Zestia cherche, visite et compare les biens de Pessac pour vous seul, négocie avec le vendeur et obtient votre prêt. Nous vérifions les points propres à la commune : protection de la Cité Frugès, argiles, lisière de forêt. Vous ne payez qu'en cas de succès, au forfait.