Chasseur immobilier à Rully
Au pied du mont Varot, Rully vit de ses 340 hectares de vignes, d’une appellation reconnue en 1939 et du crémant, avec un château médiéval et une halte TER à dix minutes de Chalon. Les maisons s’y sont vendues 2 150 €/m² en moyenne de 2023 à 2025 : comptez avec les abords des monuments, les vignes voisines et des sols argileux.
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Les prix à Rully
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Bourg viticole de 1 609 habitants (2023) traversé par la Thalie, à 3 km de Chagny. Château de Rully inscrit monument historique, église Saint-Laurent, grottes d’Agneux, une cinquantaine de domaines et de négociants élaborateurs de crémant, commerces et école primaire.
- Biens typiques
- Des maisons à 91 % : maisons vigneronnes et de bourg, et pavillons. 29 % des résidences principales datent d’avant 1919 et 25 % de 1971 à 1990 ; on compte aussi 70 appartements et 59 résidences secondaires en 2023.
- Transports
- Halte TER sur la ligne Dijon–Chalon : 23 arrêts par jour de semaine, Chalon en 10 minutes, Dijon en 40 à 45 minutes. D906 (ancienne RN6), D981 vers Givry, voie verte du canal du Centre, RésaZoom sur réservation.
- Pour qui
- Actifs qui font la navette en train vers Chalon ou Dijon, amateurs de vin, familles qui veulent l’école et les commerces sur place.
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Abords des monuments
Le château, inscrit en 1960, le champ de César, classé en 1912, la chapelle Saint-Michel et le chalet d’Agneux sont protégés : dans un rayon de 500 m, les travaux sur un bâtiment visible depuis l’un d’eux demandent en principe l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Vignes et traitements
Les vignes couvrent environ 340 hectares de la commune, et l’arrêté du 27 décembre 2019 fixe une distance de sécurité de 10 m avec les habitations pour la plupart des traitements de la vigne : repérez les parcelles qui bordent le jardin.
Coteau, eau et argiles
Rully a été reconnue huit fois en catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue depuis 1982, et une fois pour mouvement de terrain en 1983 ; Géorisques place le centre du bourg en exposition forte au retrait-gonflement des argiles : vérifiez écoulements et fissures.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 30 000 € |
De 800 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3,5 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Rully ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 2 150 €/m² à Rully. Le marché reste étroit : 51 ventes sur ces trois ans, dont 48 maisons, et 22 en 2025. Les appartements se vendent trop rarement : aucun prix n’est donné pour eux.
Peut-on aller travailler en train depuis Rully ?
Oui. La halte de Rully, sur la ligne Paris–Lyon–Marseille, est desservie par les TER Dijon–Chalon-sur-Saône ou Mâcon : en semaine, 14 trains vers Chalon, en 10 minutes environ, et 9 vers Dijon, en 40 à 45 minutes. Elle est à 1,5 km environ de la mairie et dispose d’un parking.
Y a-t-il des cavités sous Rully ?
Dans certains secteurs. Géorisques recense onze cavités sur la commune, surtout les grottes d’Agneux, à 1,3 km à l’ouest-sud-ouest du village, et signale un risque d’affaissement lié à d’anciennes carrières souterraines. Pour une maison sur le coteau, lisez l’état des risques et faites examiner les fissures avant de vous engager.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Rully ?
Oui. Loïc Boillod, mandataire indépendant du réseau Zestia à Chalon-sur-Saône, couvre Rully et l’ensemble du Grand Chalon. Il visite les biens avec vous, vérifie les points propres à la commune (abords du château, vignes voisines, sous-sol), négocie le prix, et Zestia monte votre financement grâce à son activité de courtage. Vous payez un forfait fixe, seulement si l’achat se fait.