Chasseur immobilier à Saint-Denis-de-Pile
Au nord de Libourne, sur la rive de l’Isle, Saint-Denis-de-Pile réunit une gare TER, un accès à l’A89 et une population en hausse de 7,59 % entre 2017 et 2023. Pour un acheteur, l’intérêt est réel, à condition de vérifier le risque de crue et la nature du sol.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Les prix à Saint-Denis-de-Pile
Source : ventes DVF de 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 16/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Bourg au bord de l’Isle, avec son pont suspendu, son église romane Saint-Denis et la chartreuse de Bômale, propriété de la commune, qui accueille festivals et feux d’artifice.
- Biens typiques
- Maisons individuelles avec jardin, maisons de bourg en pierre, quelques maisons récentes en périphérie. Peu d’appartements changent de main.
- Transports
- Gare de Saint-Denis-de-Pile : TER entre Bordeaux et Angoulême, via Libourne et Coutras. A89, sortie 10 « Libourne-nord ». Réseau de bus Calibus gratuit.
- Pour qui
- Familles qui veulent une maison avec jardin près de Libourne, actifs qui rejoignent Bordeaux par le TER ou l’A89, acheteurs au budget plus serré qu’à Libourne.
Acheter ici : nos conseils
Basses terres de l’Isle
La commune est exposée aux débordements de l’Isle, du Palais et du ruisseau de Lavie, et un plan de prévention du risque inondation s’y applique : contrôlez le zonage et l’historique des crues de la parcelle.
Fissures et argiles
Les 2 150 bâtiments recensés en 2019 sont tous en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles : inspectez murs et huisseries, et demandez l’étude géotechnique si vous achetez un terrain pour construire.
Règles d’urbanisme en évolution
Le projet de PLUi-HD de La Cali, examiné par l’autorité environnementale en 2025, doit remplacer le PLU communal : avant d’acheter un terrain ou de prévoir une extension, faites vérifier le zonage en vigueur à la date de la vente.
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- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
- Étude de votre projet offerte
- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 100 000 € | 5 000 € |
De 100 001 € à 250 000 € | 12 000 € |
De 250 001 € à 350 000 € | 15 000 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 25 000 € |
De 800 000 € à 1 200 000 € | 35 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Saint-Denis-de-Pile ?
D’après les ventes enregistrées en 2025, une maison se vend en moyenne 2 020 €/m² à Saint-Denis-de-Pile, sur 53 ventes au total. Les appartements sont trop peu nombreux à la vente pour donner un prix. Pour votre budget, nous comparons aussi avec Libourne et Coutras.
Quels transports depuis Saint-Denis-de-Pile ?
La gare, située entre Libourne et Coutras, est desservie par les TER qui circulent entre Bordeaux et Angoulême. La commune est reliée à l’A89 par la sortie 10 « Libourne-nord », la première après le péage. Le réseau de bus Calibus, gratuit, dessert aussi la commune.
La commune est-elle inondable ?
En partie. Le territoire est délimité par l’Isle et traversé par plusieurs ruisseaux. La commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour des inondations et coulées de boue en 1982, 1983, 1986, 1993, 1999, 2009 et 2021. Un plan de prévention du risque inondation définit les zones constructibles et les règles à respecter.
Que fait Zestia pour votre achat à Saint-Denis-de-Pile ?
Notre agence de Libourne est voisine, et Julien Pajanie, notre mandataire de Coutras, y cherche aussi pour vous. Nous recherchons les maisons qui correspondent à votre cahier des charges, les visitons, repérons les risques (crues, argiles, urbanisme) et négocions pour vous. Nous montons aussi votre prêt grâce à notre activité de courtage. Vous payez un forfait fixe, uniquement en cas d’achat.