Chasseur immobilier dans le centre historique de Bordeaux
Le centre historique concentre le Bordeaux du XVIIIe siècle inscrit au patrimoine mondial, de la rue Sainte-Catherine à Pey-Berland et Mériadeck, avec les six lignes de tram à proximité. Acheter ici, c'est acheter de la pierre protégée : travaux, ascenseur et location se vérifient avant l'offre.
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- Aucune commission bancaire
Les prix dans le centre historique de Bordeaux
Source : ventes DVF de 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 16/10/2026.
Le quartier en bref
- Ambiance
- Rues piétonnes et commerçantes autour de Sainte-Catherine, Triangle d'or, cathédrale et place Pey-Berland, quartier d'affaires de Mériadeck, Saint-Seurin et les vestiges du palais Gallien.
- Biens typiques
- Appartements dans des immeubles en pierre des XVIIIe et XIXe siècles, du studio au grand appartement bourgeois, quelques maisons de ville, immeubles plus récents à Mériadeck.
- Transports
- Trams A, B, C, D, E et F (Porte de Bourgogne, Hôtel de Ville, Quinconces, Gambetta, Mériadeck…), bus express G, Lianes 1, 2, 4, 5, 15 et 16, navette fluviale Bato 2 aux Quinconces.
- Pour qui
- Acheteurs qui veulent vivre sans voiture au cœur de la ville, amateurs de pierre et de moulures, investisseurs prêts à respecter les règles locales de location.
Acheter ici : nos conseils
Travaux soumis à l'architecte des Bâtiments de France
Le centre ancien relève du plan de sauvegarde de Bordeaux : tous travaux extérieurs ou intérieurs qui modifient un immeuble demandent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Chiffrez-les avant d'offrir.
Un ascenseur ne s'ajoute pas librement
Le plan de sauvegarde n'autorise un ascenseur dans la cour que s'il est impossible à l'intérieur et ne dégrade pas les façades : à un étage élevé, ne comptez pas sur son ajout.
Location touristique encadrée
À Bordeaux, louer sa résidence principale en meublé de tourisme est limité à 90 jours par an, et une résidence secondaire exige depuis 2018 un changement d'usage avec compensation.
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- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
- Étude de votre projet offerte
- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix au mètre carré dans le centre historique ?
D'après les ventes enregistrées en 2025 (DVF), les appartements du centre historique se sont vendus en moyenne 4 790 €/m², les maisons 5 340 €/m². On y a recensé 920 ventes sur l'année. L'étage, la présence d'un ascenseur et l'état des parties communes font varier le prix d'une adresse à l'autre.
Le centre de Bordeaux est-il classé au patrimoine mondial ?
Oui. Le port de la Lune est inscrit au patrimoine mondial de l'Unesco depuis 2007. Le centre ancien forme aussi un site patrimonial remarquable doté d'un plan de sauvegarde et de mise en valeur, qui encadre façades, toitures, menuiseries et parfois intérieurs.
Où faire son marché dans le centre ?
Place Pey-Berland le mercredi et le dimanche, place des Martyrs-de-la-Résistance à Saint-Seurin le vendredi, à l'angle des rues de Turenne et Ernest-Renan le mardi et le dimanche, de 7 h à 14 h. Les bouquinistes occupent la place Jean-Moulin le mardi, le mercredi et le samedi.
Comment Zestia accompagne un achat dans le centre ?
Notre agence est au Village by CA, 11 cours du 30 Juillet, dans le centre. Nous travaillons pour vous seul : sélection des biens, lecture des règles du plan de sauvegarde et des documents de copropriété, négociation, puis recherche de prêt. Étude offerte, forfait fixe payé seulement si vous achetez.