Chasseur immobilier à Mérignac
Mérignac réunit quartiers de maisons, parc de Bourran et pôle de plus de 10 000 emplois autour de l'aéroport, reliés à Bordeaux par les trams A et F. Les maisons forment un tiers des logements, mais le bruit des avions et la nature des sols se vérifient à chaque adresse.
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Les prix à Mérignac
Source : ventes DVF de 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 16/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Grande commune de 78 090 habitants (2023), entre centre-ville, quartiers résidentiels comme Arlac, Capeyron ou Le Burck, parc de Bourran et zones d'activité de l'aéroport.
- Biens typiques
- Maisons individuelles (34,5 % des logements, Insee 2023), appartements le long des trams A et F, programmes neufs liés à la mutation de Mérignac Soleil.
- Transports
- Tram A (Quatre Chemins, Mérignac Centre, Pin Galant, vers Le Haillan), tram F (Mérignac Soleil, Chemin Long, Aéroport), Lianes 1 vers la gare Saint-Jean, gare TER de Mérignac-Arlac, rocade A630.
- Pour qui
- Familles qui cherchent une maison avec jardin près du tram, salariés du pôle d'emplois de l'aéroport, voyageurs fréquents qui veulent l'aéroport à quelques stations.
Acheter ici : nos conseils
Situer le bien sur le PEB
Le plan d'exposition au bruit de l'aéroport fixe quatre zones, de A à D, où la construction de logements est réglementée, voire interdite : regardez sur Géoportail où se trouve l'adresse avant de visiter.
Inspecter les murs des maisons
Tous les bâtiments recensés en 2019 sont en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et la sécheresse a déjà valu des arrêtés de catastrophe naturelle : cherchez les fissures et demandez les sinistres indemnisés.
Suivre la mutation de Mérignac Soleil
L'opération Mérignac Soleil / Chemin Long prévoyait à sa création environ 2 800 logements, et son programme a été revu en décembre 2024 : renseignez-vous sur ce qui sortira de terre près du bien.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Mérignac ?
D'après les ventes enregistrées en 2025 (DVF), les appartements se sont vendus en moyenne 3 370 €/m² et les maisons 3 990 €/m² à Mérignac, sur 1 160 ventes, hors 5 % de valeurs extrêmes. Ces moyennes recouvrent des quartiers différents, d'Arlac à Beutre : l'étude de votre projet les détaille.
Comment rejoindre Bordeaux et la gare Saint-Jean depuis Mérignac ?
Le tram A relie Mérignac Centre au centre de Bordeaux par l'hôpital Pellegrin et l'Hôtel de Ville. Depuis décembre 2025, le tram F va de l'aéroport à la gare Saint-Jean en 45 minutes environ, sans changement, en desservant Mérignac Soleil et les Quatre Chemins. La gare de Mérignac-Arlac est desservie par le TER.
Le bruit des avions concerne-t-il tout Mérignac ?
Non, cela dépend de l'adresse. Autour des pistes, le plan de gêne sonore distingue trois zones. Un logement situé dans l'une d'elles peut obtenir une aide à l'insonorisation, selon la zone et les ressources du propriétaire, si son permis de construire est antérieur au plan d'exposition au bruit.
Quels espaces verts à Mérignac ?
Le parc de Bourran, inscrit à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques depuis 1992, couvre 18 hectares avec un plan d'eau et des aires de jeux, autour de son château.
Zestia peut-elle chercher une maison à Mérignac pour moi ?
C'est notre métier. Depuis Bordeaux, Zestia recherche maisons et appartements à Mérignac pour le seul compte de l'acheteur, vérifie bruit et risques de chaque adresse, négocie, puis monte votre financement comme courtier. Notre prix est un forfait fixe, dû uniquement en cas d'achat.