Chasseur immobilier à Cheilly-lès-Maranges
Au pied du coteau des Maranges, à moins d’un kilomètre de la Côte-d’Or, Cheilly-lès-Maranges est un village vigneron desservi par une halte TER. Une maison s’y vend 1 610 €/m² en moyenne. L’enjeu pour un acheteur : saisir les rares mises en vente, vérifier un sous-sol creusé par d’anciennes carrières de gypse et repérer les vignes voisines.
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Les prix à Cheilly-lès-Maranges
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Village de 515 habitants (2023) au cœur de l’appellation maranges, créée en 1989, avec le hameau de Mercey et sa maison forte. Église néo-gothique Saint-Pierre-et-Saint-Paul, ouverte au culte en 1878, canal du Centre à l’entrée du village ; école primaire, bureau de poste et café.
- Biens typiques
- Des maisons à 94,8 % des 311 logements, dont 19,1 % de résidences secondaires. Plus d’un tiers des résidences principales (34,2 %) date d’avant 1919 et 57,3 % comptent 5 pièces ou plus ; aucun appartement n’a été vendu de 2021 à 2025.
- Transports
- Halte TER sur la ligne Chalon–Montchanin : neuf trains par sens chaque jour de semaine, et huit des neuf départs vers Chagny vont jusqu’à Chalon-sur-Saône, en une vingtaine de minutes. D 974 vers Chagny ; A6 par les sorties 24.1 Beaune-Sud ou 25.2 Chalon-Centre.
- Pour qui
- Amateurs de vin qui veulent vivre dans un village vigneron de la côte de Beaune, navetteurs vers Chagny ou Chalon par le train, acheteurs d’une résidence secondaire.
Acheter ici : nos conseils
Anciennes carrières de gypse
Géorisques recense d’anciennes carrières souterraines de gypse, à la Plâtrière et près du pont de Cheilly, et deux effondrements ou affaissements, en 1909 près de la Plâtrière et en 2000 au lieu-dit Sur le Moulin : lisez l’état des risques et faites étudier le sous-sol avant d’acheter dans ces secteurs.
Vivre au milieu des vignes
La commune compte près de 124 hectares classés en appellation maranges, et la réglementation impose en viticulture une distance de sécurité de 10 m avec les habitations pour la plupart des traitements, réductible sous conditions : repérez les parcelles qui bordent le jardin.
Cozanne et Dheune
La Cozanne traverse le nord de la commune avant de rejoindre la Dheune. Il n’y a pas de plan de prévention, mais l’atlas des zones inondables de la Dheune et de la Cozanne (2010) couvre la commune, reconnue quatre fois en catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue depuis 1982 : consultez-le pour un bien proche de l’eau.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 30 000 € |
De 800 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3,5 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Cheilly-lès-Maranges ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 1 610 €/m² à Cheilly-lès-Maranges. Aucun prix n’est donné pour les appartements : aucune vente n’a été enregistrée. Avec 18 ventes sur ces trois années, dont 8 en 2025, le marché reste étroit : chaque bien demande une estimation au cas par cas.
Peut-on aller travailler à Chalon en train depuis Cheilly-lès-Maranges ?
Oui. La halte est sur la ligne TER Chalon–Montchanin : en semaine, neuf trains partent chaque jour vers Chagny, le premier vers 5 h 50 et le dernier vers 19 h 30, et huit d’entre eux continuent jusqu’à Chalon-sur-Saône, à une vingtaine de minutes. À Chagny, on rejoint les TER vers Dijon, Mâcon et Lyon.
Où sont scolarisés les enfants de Cheilly-lès-Maranges ?
La commune a une école primaire publique, avec des classes maternelles et élémentaires, et le collège Louise-Michel se trouve à Chagny. Vers Chalon-sur-Saône, la ligne D3 du réseau Zoom part de la gare de Cheilly vers 6 h 40 en semaine et dessert l’arrêt du lycée Niépce-Balleure, avec un retour en fin de journée.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Cheilly-lès-Maranges ?
Oui. Loïc Boillod, mandataire indépendant du réseau Zestia à Chalon-sur-Saône, cherche pour vous à Cheilly-lès-Maranges et dans les communes voisines, de Chassey-le-Camp à Dennevy. Nous visitons les biens, vérifions les points propres à la commune (anciennes carrières de gypse, vignes voisines, abords de la Cozanne), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.