Courtier en crédit immobilier à Chalon-sur-Saône
Du loyer au crédit, avec un courtier qui vient à vous.
Loïc Boillod monte votre financement à Chalon-sur-Saône et dans le Grand Chalon : budget, aides, banques consultées et suivi jusqu'au notaire. Il vous rencontre au lieu qui vous convient, et c'est vous qui le rémunérez, sans commission bancaire.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Le financement, au plus près de chez vous
Le rendez-vous chez vous.
Loïc n'a pas de bureau ouvert au public : il vous rencontre chez vous ou au lieu de votre choix, dans tout le Grand Chalon.
Un plan à l'euro près.
Sur un appartement à moins de 100 000 €, les frais fixes, les travaux et les aides pèsent lourd : chacun est chiffré.
Les aides de l'ancien.
Prêt à taux zéro avec travaux et éco-prêt à taux zéro, quand votre projet y ouvre droit.
Loïc Boillod est immatriculé à l'ORIAS comme mandataire de Zestia pour l'intermédiation en crédit. Vous pouvez le vérifier sur le registre public de l'ORIAS.
Ce que vous gagnez
Votre budget à Chalon et dans le Grand Chalon
À Chalon-sur-Saône, six ménages sur dix sont locataires de leur logement, d'après le recensement de l'Insee de 2023. Pour beaucoup, acheter consiste à remplacer un loyer par une mensualité. Nous partons donc des prix réels, que vous retrouvez sur notre page prix de l'immobilier à Chalon-sur-Saône.
Un appartement à moins de 100 000 €
Le prix moyen des appartements chalonnais atteint 1 470 €/m² en 2025, contre 1 370 €/m² un an plus tôt, pour 833 ventes au total. Un 65 m² au prix moyen représente donc environ 95 500 €. Les appartements forment 86 % des logements de la ville (Insee, 2023) : le choix va de l'immeuble ancien du centre à la résidence des années 1970.
Sur un petit prix, les frais fixes pèsent davantage. Pour cet appartement, nous estimons les frais de notaire à environ 8 460 €, soit près de 9 % du prix. C'est d'abord votre apport qui les couvre : nous le préparons avec vous.
Une maison dans l'agglomération
Pour une maison de 100 m² au prix moyen, comptez environ 166 000 € à Gergy, 190 000 € à Saint-Rémy, 195 000 € à Chalon, 197 000 € à Saint-Marcel, 203 000 € à Châtenoy-le-Royal et 241 000 € à Givry, sur la Côte chalonnaise. La moyenne de Gergy réunit les ventes de 2023 à 2025, les autres celles de 2025.
Pour la maison de Chalon à 195 000 €, les frais de notaire avoisinent 15 300 €, soit 7,8 % du prix. Notre guide acheter à Chalon-sur-Saône compare les secteurs de l'agglomération.
Frais de notaire : 4,50 % en Saône-et-Loire
Jusqu'au 31 mars 2028, chaque département peut relever à 5 % la taxe qu'il perçoit sur les ventes. La Côte-d'Or, le Rhône et la métropole de Lyon l'ont fait ; la Saône-et-Loire a gardé 4,50 %, d'après le tableau de la DGFiP au 1er juin 2026. Avec la taxe communale et les frais d'assiette, les droits font 5,80665 % du prix, pour tous les acheteurs.
Vous hésitez entre Chalon et un secteur proche de Dijon ou de Lyon ? L'écart compte dans votre apport. Pour un bien à 200 000 €, un acheteur qui n'est pas primo-accédant paie environ 1 020 € de droits en moins en Saône-et-Loire.
Des logements des années 1950 à 1980
Près de deux résidences principales chalonnaises sur trois ont été achevées entre 1946 et 1990, selon l'Insee. Isolation, chauffage, fenêtres : l'étiquette énergie de ces logements pèse sur votre budget, et sur la possibilité de louer si vous investissez. Notre guide DPE et crédit immobilier explique ce que regardent les banques.
L'éco-prêt à taux zéro peut financer ces travaux : jusqu'à 50 000 € pour une rénovation globale, sans condition de ressources, pour un logement de plus de deux ans. Il peut être demandé en même temps que le prêt d'achat, les devis étant fournis au plus tard au versement des fonds, et il se cumule avec le PTZ.
Qui achète dans le Grand Chalon
Les projets se ressemblent peu : premier achat après des années de location, maison avec jardin à Saint-Rémy ou à Châtenoy-le-Royal, appartement à pied du centre pour une retraite active. Près d'un habitant de Chalon sur quatre a 65 ans ou plus, et 39 % des actifs qui y vivent travaillent dans une autre commune, d'après l'Insee. La gare, sur la ligne Paris-Lyon-Marseille, dessert Dijon, Mâcon et Lyon en TER.
Chaque profil se finance à sa façon : une durée adaptée à votre âge, un PTZ pour un premier achat, des loyers pris en compte pour un investissement. Nous construisons le montage à partir de votre situation, pas l'inverse.
Votre financement à Chalon-sur-Saône en cinq étapes
- 1
Un rendez-vous où vous voulez.
Chez vous ou au lieu de votre choix : revenus, apport, loyer actuel et projet.
- 2
Le plan de financement.
Prix, frais de notaire, travaux, PTZ ou éco-PTZ : votre budget réel, étudié gratuitement.
- 3
Le mandat de courtage.
Signé au compromis, avec notre forfait inscrit noir sur blanc.
- 4
Plusieurs banques sollicitées.
Un seul dossier pour toutes, des offres comparées sur leur coût total.
- 5
L'offre, puis la vente.
Dix jours de réflexion avant d'accepter l'offre, puis les fonds versés chez le notaire.
Prêt à taux zéro : Chalon en zone B2
Le prêt à taux zéro (PTZ) s'adresse à ceux qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis deux ans, sous plafonds de ressources. Le zonage entré en vigueur le 26 juin 2026 classe en zone B2 la ville et neuf communes proches : Champforgeuil, Châtenoy-en-Bresse, Châtenoy-le-Royal, Crissey, Fragnes-La Loyère, Lux, Oslon, Saint-Marcel et Saint-Rémy. Givry, Mercurey, Rully, Gergy et les autres communes du Grand Chalon sont en zone C.
Dans ces deux zones, le PTZ finance le neuf, mais aussi l'ancien avec des travaux d'au moins 25 % du coût total de l'opération. Pour un appartement acheté 90 000 €, cela représente plus de 30 000 € de travaux, qui commencent après l'obtention du prêt. Pour un foyer de trois personnes à Chalon, les revenus retenus ne doivent pas dépasser 56 700 €. Notre guide du prêt à taux zéro détaille les montants.
Le reste suit les règles de toutes les banques. Vos mensualités, assurance comprise, restent sous 35 % de vos revenus, sur 25 ans au plus : notre guide de la capacité d'emprunt détaille le calcul. La banque demande aussi une garantie et une assurance, que vous pouvez choisir ailleurs que chez elle : voyez notre guide de l'assurance emprunteur. Pour comparer avec une demande faite seul à votre banque, lisez courtier ou banque : comment choisir.
Le PTZ ne finance pas un achat destiné à la location. Pour un investissement, la banque regarde les loyers attendus et l'étiquette énergie : un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025. Loïc vous accompagne aussi dans ce projet : voyez notre page investissement locatif à Chalon-sur-Saône.
Loïc Boillod, votre courtier dans le Grand Chalon
Loïc Boillod est mandataire indépendant Zestia à Chalon-sur-Saône. Il n'a pas de local ouvert au public : il vient vous rencontrer chez vous, ou là où cela vous arrange, à Chalon comme dans les villages de l'agglomération. Vous le joignez au 06 95 30 49 46. Lire la présentation de Loïc Boillod.
Il cherche aussi votre bien comme chasseur immobilier à Chalon-sur-Saône, et étudie le rachat de crédit immobilier si vous êtes déjà propriétaire.
Un forfait de 2 000 € ou 3 000 €, versé si votre prêt est accordé.
Les montants sont les mêmes qu'à Bordeaux et à Libourne, et figurent dans le mandat de courtage. Si votre prêt n'aboutit pas, vous ne payez rien ; les banques, elles, ne nous versent aucune commission. Aucun frais de dossier : la loi interdit à un courtier de percevoir quoi que ce soit avant le versement des fonds prêtés.
Voir tous nos tarifs →Questions fréquentes
Combien coûte un courtier immobilier à Chalon-sur-Saône ?
Avec Zestia, 2 000 € pour un dossier courant et 3 000 € pour un montage plus complexe, payés seulement si vous obtenez votre prêt. Le montant est écrit dans le mandat de courtage, signé au compromis. Aucune banque ne nous rémunère.
Voir nos tarifs →Y a-t-il une agence Zestia à Chalon-sur-Saône ?
Pas de local ouvert au public. Loïc Boillod, mandataire indépendant Zestia, vous rencontre chez vous ou au lieu de votre choix, à Chalon et dans le Grand Chalon. Vous pouvez le joindre au 06 95 30 49 46.
Peut-on avoir un PTZ pour un appartement ancien à Chalon-sur-Saône ?
Oui, si les travaux représentent au moins un quart du coût total de l'opération : Chalon est classée en zone B2, où l'ancien rénové ouvre droit au PTZ. Il faut ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale depuis deux ans et respecter les plafonds de ressources. Les travaux commencent après l'obtention du prêt.
Quels frais de notaire pour un appartement à Chalon-sur-Saône ?
Pour un appartement ancien d'environ 95 500 €, comptez près de 8 500 €, soit près de 9 % du prix : sur un petit montant, les frais fixes pèsent plus. La Saône-et-Loire applique une taxe départementale de 4,50 %, la même pour tous les acheteurs. Le devis du notaire fait foi.
Je suis locataire à Chalon : faut-il un apport pour acheter ?
La norme des banques ne fixe pas d'apport minimum. En pratique, elles apprécient qu'il couvre les frais de l'achat, notaire et garantie, et que vous gardiez une épargne ensuite. Des loyers payés sans retard et des comptes bien tenus plaident aussi pour votre dossier.
Pouvez-vous financer des travaux de rénovation énergétique avec l'achat ?
Oui. Les travaux peuvent entrer dans votre prêt immobilier, et un éco-prêt à taux zéro peut s'y ajouter : jusqu'à 50 000 € pour une rénovation globale, sans condition de ressources. Il se demande en même temps que le prêt d'achat.
Faites-vous des crédits à la consommation ou des prêts professionnels ?
Non. Nous finançons l'achat de votre logement, votre investissement locatif et le rachat ou la renégociation de votre prêt immobilier. Nous ne faisons ni crédit à la consommation, ni prêt professionnel.
Et si aucune banque n'accepte mon dossier ?
Vous ne payez rien : le forfait n'est dû que si le prêt est obtenu. La condition suspensive de prêt du compromis vous protège aussi : sans prêt, la vente ne se fait pas et vous récupérez les sommes versées, si vous avez demandé vos prêts comme le compromis le prévoit.