Chasseur immobilier à Nansouty
Nansouty et Saint-Genès doivent leur attrait aux échoppes en pierre, aux maisons bourgeoises et à la place Nansouty, entre tram B et boulevards. Ces maisons de plain-pied, profondes et ouvertes sur un jardin, demandent une visite technique attentive : toiture, planchers, extension possible.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Les prix à Nansouty
Source : ventes DVF de 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 16/10/2026.
Le quartier en bref
- Ambiance
- Vie de faubourg autour de la place Nansouty et de ses terrasses, jardin des Dames de la Foi, nombreuses écoles et étudiants, rues bourgeoises de Saint-Genès aux façades hautes.
- Biens typiques
- Échoppes simples ou doubles, de plain-pied avec jardin à l'arrière, maisons bourgeoises en pierre à Saint-Genès, quelques immeubles d'appartements.
- Transports
- Tram B (Bergonié, Barrière Saint-Genès), bus express H par les barrières de Toulouse et Saint-Genès, Lianes 4, 5, 9, 15 et 31 ; la gare Saint-Jean est dans le quartier voisin de Bordeaux Sud.
- Pour qui
- Familles qui cherchent une échoppe avec jardin près des écoles, couples prêts à rénover, actifs qui rejoignent la gare Saint-Jean, le campus de Talence ou le centre.
Acheter ici : nos conseils
Échoppe : vérifier les règles avant d'agrandir
Plain-pied et développement en profondeur limitent la surface : avant de compter sur une extension ou une surélévation, regardez sur la carte du PLU si la maison est protégée, car ces constructions suivent des règles strictes.
Termites : lire l'état parasitaire
Toute la Gironde est déclarée infestée par arrêté préfectoral du 12 février 2001 : l'état relatif aux termites est joint au dossier de vente, lisez-le avec soin pour les planchers et la charpente.
Saint-Genès ou Nansouty : comparer rue par rue
D'après le magazine de la Ville, le quartier mêle familles aisées et publics plus fragiles, avec des maisons bourgeoises à Saint-Genès et un faubourg plus modeste vers le sud : visitez à différentes heures avant de choisir.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
- Étude de votre projet offerte
- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Nansouty ?
D'après les ventes enregistrées en 2025 (DVF), les maisons du quartier Nansouty, Saint-Genès se sont vendues en moyenne 5 040 €/m² et les appartements 4 090 €/m². Le quartier totalise 443 ventes sur l'année. Les échoppes sont comptées avec les maisons.
Qu'est-ce qu'une échoppe bordelaise ?
C'est une maison basse de plain-pied, bâtie entre le Second Empire et l'immédiat avant-guerre, en pierre calcaire et développée en profondeur. L'échoppe simple a une façade de 5 à 6 m et un couloir latéral, la double de 8 à 10 m et un couloir central ; le jardin est à l'arrière.
Que trouve-t-on autour de la place Nansouty ?
Ancienne place de la Pyramide, la place Nansouty marque l'embranchement des cours de l'Yser et de la Somme ; Bordeaux Métropole y voit l'un des rares espaces publics monumentaux des quartiers de la banlieue bordelaise. Terrasses et commerces l'animent, et le marché Pouyanne se tient le dimanche, cours de l'Argonne.
Zestia peut-elle m'aider à trouver une échoppe ?
Oui. Nous ciblons avec vous les rues de Nansouty et de Saint-Genès adaptées à votre budget, visitons, faisons le point sur les diagnostics et les possibilités d'agrandissement, négocions puis montons votre financement. Zestia travaille pour l'acheteur seul, avec une étude offerte et un forfait fixe au succès.