Chasseur immobilier à Izon
Sur la rive gauche de la Dordogne, entre Bordeaux et Libourne, Izon propose des maisons à une vingtaine de minutes de Bordeaux en TER. Le prix moyen des maisons a reculé depuis 2022, mais les terres en bord de fleuve sont soumises à un plan de prévention des crues.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Les prix à Izon
Source : ventes DVF de 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 16/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Commune de l’Entre-deux-Mers bordée par la Dordogne, avec son port, son église romane Saint-Martin et le château d’Anglade construit par Victor Louis. Prairies et vignes près du fleuve.
- Biens typiques
- Maisons individuelles avec jardin, maisons de bourg en pierre, quelques propriétés au milieu des vignes. Très peu d’appartements à la vente.
- Transports
- Gare de Saint-Sulpice–Izon, sur la commune voisine : TER vers Bordeaux Saint-Jean en 20 à 23 minutes environ. RN89, sortie 7 (Vayres, Izon), vers Bordeaux et Libourne.
- Pour qui
- Actifs qui travaillent à Bordeaux ou à Libourne, familles qui veulent du terrain, acheteurs qui cherchent la campagne sans s’éloigner de la RN89.
Acheter ici : nos conseils
PPRI modifié en 2024
Le plan de prévention du risque inondation d’Izon a été modifié et approuvé le 4 mars 2024 : appuyez-vous sur cette version pour situer le bien, la commune ayant encore été reconnue en catastrophe naturelle pour des inondations et coulées de boue en 2020 et 2021.
Négocier sur les ventes récentes
Le prix moyen des maisons est passé de 3 070 €/m² en 2022 à 2 360 €/m² en 2025 d’après les ventes DVF : fondez votre offre sur les ventes comparables récentes plutôt que sur le prix affiché.
La gare est à Saint-Sulpice
La gare de Saint-Sulpice–Izon se trouve sur la commune voisine de Saint-Sulpice-et-Cameyrac : si vous comptez prendre le TER chaque jour, mesurez la distance réelle depuis le bien avant de vous décider.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
- Étude de votre projet offerte
- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 100 000 € | 5 000 € |
De 100 001 € à 250 000 € | 12 000 € |
De 250 001 € à 350 000 € | 15 000 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 25 000 € |
De 800 000 € à 1 200 000 € | 35 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Izon ?
D’après les ventes enregistrées en 2025, une maison se vend en moyenne 2 360 €/m² à Izon, sur 64 ventes au total. Côté appartements, trop peu de ventes ont eu lieu pour calculer un prix. Le prix moyen des maisons a évolué de −9,7 % en un an : un point à intégrer dans votre négociation.
Combien de temps pour rejoindre Bordeaux depuis Izon ?
Depuis la gare de Saint-Sulpice–Izon, les TER rejoignent Bordeaux Saint-Jean en 20 à 23 minutes environ, en passant par Saint-Loubès et Cenon. En voiture, la RN89 est accessible par la sortie 7, qui dessert Vayres et Izon.
Izon est-elle exposée aux crues de la Dordogne ?
Oui. La commune est bordée par la Dordogne à l’est et au nord, et fait partie du territoire à risque important d’inondation de Libourne. Son plan de prévention du risque inondation, modifié en 2024, fixe les zones constructibles. Nous le consultons pour chaque bien proposé.
Zestia intervient-elle à Izon ?
Notre agence de Libourne est à proximité. Nous sélectionnons les maisons qui correspondent à votre projet, les visitons, vérifions le zonage inondable et appuyons votre offre sur les ventes récentes. Notre activité de courtage cherche votre financement. Le forfait est fixe et dû seulement si vous achetez.