Chasseur immobilier à Saint-Gilles
Ancien hameau de Dennevy devenu commune en 1862, Saint-Gilles s’étire entre la Dheune, le canal du Centre et la voie ferrée Nevers–Chagny, avec une école primaire et une gare TER à 2 km environ. Les maisons s’y sont vendues 1 390 €/m² en moyenne de 2021 à 2025, sur très peu de ventes : bâti ancien, zone inondable et carrières de gypse sont à vérifier.
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Les prix à Saint-Gilles
Source : ventes DVF de 2021 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Village de 286 habitants (2023) dans la vallée de la Dheune, à 9 km de Mercurey et 21 km de Chalon. Canal du Centre et voie verte, prairies sur près de la moitié de la commune, église au clocher de l’architecte François Dulac, école primaire.
- Biens typiques
- Maisons anciennes surtout : 60 % des résidences principales datent d’avant 1946, dont 45 % d’avant 1919. Sur 184 logements en 2023, 25 sont des résidences secondaires et 19 sont vacants.
- Transports
- Gare TER de Cheilly-lès-Maranges à 2 km environ, sur la ligne Montchanin–Chalon : Chalon en 20 à 25 minutes. D974 vers Chagny et Montceau-les-Mines, voie verte du canal du Centre (EuroVelo 6).
- Pour qui
- Jeunes familles attirées par l’école primaire avec maternelle, acheteurs prêts à rénover une maison ancienne, navetteurs vers Chalon ou Montchanin depuis la gare de Cheilly.
Acheter ici : nos conseils
Carrières de gypse
Géorisques recense à Saint-Gilles deux anciennes carrières souterraines de gypse et y signale un risque d’affaissement : demandez l’état des risques et, si des fissures apparaissent, une étude du sous-sol avant de vous engager.
Crues lentes de la Dheune
Sans plan de prévention, la commune figure dans l’atlas des zones inondables Dheune et Cosanne, diffusé en 2010, qui décrit des crues à débordement lent : situez le terrain sur cet atlas, surtout près de la rivière et du canal.
Argiles
Géorisques place le centre du village en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour la sécheresse de l’été 2020 : regardez fissures, portes qui frottent et dallages.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 30 000 € |
De 800 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3,5 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Saint-Gilles ?
D’après les ventes enregistrées de 2021 à 2025, une maison se vend en moyenne 1 390 €/m² à Saint-Gilles. Le marché est très étroit : 18 ventes de maisons en cinq ans, dont 3 en 2025, et aucune vente d’appartement, donc aucun prix pour eux. Chaque maison demande une estimation au cas par cas.
Peut-on prendre le train depuis Saint-Gilles ?
Oui, à la gare voisine de Cheilly-lès-Maranges, à 2 km environ : celle de Saint-Gilles, sur la ligne Nevers–Chagny, est fermée. Les TER Montchanin–Chalon y offrent huit départs par jour de semaine vers Chalon, en 20 à 25 minutes.
Saint-Gilles est-elle inondable ?
Des secteurs proches de la Dheune peuvent l’être. Il n’y a pas de plan de prévention, mais l’atlas des zones inondables Dheune et Cosanne, diffusé en 2010, cartographie les crues lentes de la rivière. Les seules reconnaissances de catastrophe naturelle pour inondation datent de 1982 : demandez au vendeur l’historique du terrain.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Saint-Gilles ?
Oui. Loïc Boillod, mandataire indépendant du réseau Zestia à Chalon-sur-Saône, couvre Saint-Gilles et l’ensemble du Grand Chalon. Il visite les biens avec vous, vérifie les points propres à la commune (zone inondable, anciennes carrières de gypse, bâti ancien), négocie le prix, et Zestia monte votre financement grâce à son activité de courtage. Vous payez un forfait fixe, seulement si l’achat se fait.