Chasseur immobilier à La Bastide
Sur la rive droite, face aux quais, La Bastide mêle maisons et immeubles du XIXe siècle autour de la place Stalingrad et quartiers neufs comme Bastide-Niel et Brazza. L'offre est large pour un acheteur, mais chaque adresse se juge sur son zonage inondable et sur les chantiers voisins.
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- Aucune commission bancaire
Les prix à La Bastide
Source : ventes DVF de 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 16/10/2026.
Le quartier en bref
- Ambiance
- Rive droite en pleine mutation : Darwin dans l'ancienne caserne Niel, jardin botanique, quais de Queyries aménagés pour le vélo, cinéma dans l'ancienne gare d'Orléans.
- Biens typiques
- Maisons de ville et immeubles du XIXe siècle autour de la place Stalingrad et de l'avenue Thiers, appartements neufs à Bastide-Niel et à Brazza, dont une part en accession sociale.
- Transports
- Trams A et E (Stalingrad, Jardin Botanique, Thiers-Benauge, Galin), bus express H par les ponts Chaban-Delmas et Simone-Veil, ligne 24, navette fluviale Bato, gare TER de Cenon à la limite du quartier.
- Pour qui
- Primo-accédants qui visent le neuf à une station de tram de la rive gauche, familles attirées par les nouvelles écoles, acheteurs prêts à rénover une maison de ville.
Acheter ici : nos conseils
Lire le zonage inondable
Le quartier occupe d'anciens marais en bord de Garonne, et le PPRI de Bordeaux, approuvé le 5 décembre 2023, a revu l'aléa sur la ZAC Bastide-Niel : consultez le zonage de la parcelle avant toute offre.
Comparer les programmes neufs
Environ 4 000 logements sont prévus à Bastide-Niel et 4 800 à Brazza d'ici 2032 : comparez prix, délais de livraison et chantiers programmés autour de l'immeuble.
Se renseigner sur les sols
Usines, chantiers navals et voies ferrées ont occupé le quartier, et plusieurs friches sont restées polluées : demandez l'état des risques et les informations sur les sols de l'adresse.
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- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
- Étude de votre projet offerte
- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à La Bastide ?
D'après les ventes enregistrées en 2025 (DVF), les appartements se sont vendus en moyenne 4 160 €/m² et les maisons 4 670 €/m² à La Bastide, sur 255 ventes. Ces moyennes excluent les 5 % de valeurs extrêmes. Zestia affine ce chiffre rue par rue lors de l'étude de votre projet.
Comment rejoindre la rive gauche depuis La Bastide ?
Les trams A et E traversent le pont de pierre : de Stalingrad, Porte de Bourgogne est à une station. Depuis décembre 2025, le tram E mène sans changement aux Quinconces. Le bus express H passe par les ponts Chaban-Delmas et Simone-Veil, et le Bato relie les pontons de Stalingrad et de Bastide Darwin à la rive gauche.
Quels projets transforment le quartier ?
Bastide-Niel, 35 hectares autour de Darwin, prévoit environ 4 000 logements et près de 10 000 habitants à terme, avec une fin annoncée en 2032. Plus au nord, Brazza couvre 53 hectares et vise 4 800 logements et 9 000 habitants d'ici 2032, avec écoles, crèches et 24,5 hectares d'espaces verts.
Peut-on acheter en accession sociale à Bastide-Niel ?
Oui, sous conditions. Selon la Ville, 63 % des logements de Bastide-Niel relèvent du locatif social ou de l'accession sociale. L'accession sociale est réservée aux ménages sous plafonds de ressources : vérifiez votre éligibilité avant de comparer avec le marché libre.
Comment Zestia vous accompagne à La Bastide ?
Zestia travaille uniquement pour l'acheteur, depuis son agence du Village by CA, 11 cours du 30 Juillet. Nous cherchons les biens, contrôlons zonage et copropriété, négocions le prix et montons votre prêt. Vous réglez un forfait fixe au succès, et l'étude de votre projet est offerte.