Chasseur immobilier à Saint-Denis-de-Vaux
Village viticole de la vallée des Vaux, à 13 km de Chalon-sur-Saône, Saint-Denis-de-Vaux s’étage de 230 à 431 m d’altitude au milieu des bois et des vignes. Les maisons s’y sont vendues 1 720 €/m² en moyenne de 2021 à 2025, mais seulement 16 ont changé de mains en cinq ans : il faut pouvoir se décider vite, sans négliger le terrain.
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Les prix à Saint-Denis-de-Vaux
Source : ventes DVF de 2021 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Village de 275 habitants (2023) dans un paysage vallonné de bois et de vignes, où l’on produit notamment du bourgogne côte chalonnaise. Église Saint-Denis du XIXe siècle, croix de carrefour datée de 1662 classée monument historique, cinq domaines viticoles.
- Biens typiques
- Maisons anciennes de village et de domaines viticoles, dans un habitat que l’Insee classe comme rural dispersé. Aucune vente d’appartement de 2021 à 2025.
- Transports
- En période scolaire, ligne D du réseau Zoom vers les lycées de Chalon et ligne D2 vers le collège de Givry ; RésaZoom Côte chalonnaise Nord sur réservation. RN 80 (RCEA) à 6 km, A6 à 16 km, voie ferrée Paris–Lyon à 10 km.
- Pour qui
- Acheteurs qui veulent un très petit village de vignerons et acceptent la voiture : pas de médecin ni de pharmacie sur place, les plus proches sont à Givry, Mercurey ou Mellecey.
Acheter ici : nos conseils
Village en site inscrit
Le bourg est compris dans l’extension de 1978 du site inscrit de la Côte chalonnaise et en partie dans les abords de la croix de carrefour classée en 1928 : les travaux extérieurs passent par l’architecte des Bâtiments de France, un délai à prévoir avant de signer.
Pentes, argiles et carrières
Géorisques signale ici des glissements de terrain, des tassements et d’anciennes carrières souterraines, et place plus de la moitié de la commune en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, avec des sécheresses reconnues en 2003 et 2018 : regardez fissures et murs de soutènement.
Eaux d’orage
Sans plan de prévention des risques naturels, la commune a pourtant été reconnue en catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue en novembre 2014 et le 25 juin 2016 : demandez au vendeur si la maison a pris l’eau lors de ces orages.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 30 000 € |
De 800 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3,5 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Saint-Denis-de-Vaux ?
Sur les ventes enregistrées de 2021 à 2025, une maison s’est vendue en moyenne 1 720 €/m² à Saint-Denis-de-Vaux. Ce prix repose sur peu de références : 16 maisons vendues en cinq ans, dont 3 en 2025. Aucun appartement ne s’est vendu sur la période, il n’y a donc pas de prix pour eux. L’état et l’emplacement de chaque maison comptent plus que la moyenne.
Où sont scolarisés les enfants de Saint-Denis-de-Vaux ?
La commune fait partie du regroupement pédagogique intercommunal de la vallée des Vaux, avec Saint-Mard-de-Vaux, Saint-Jean-de-Vaux et Barizey ; l’annuaire de l’Éducation nationale recense une école publique à Saint-Jean-de-Vaux et une autre à Saint-Mard-de-Vaux. Le collège est à Givry, desservi par la ligne scolaire D2, et les lycées à Chalon-sur-Saône.
Peut-on rejoindre Chalon-sur-Saône sans voiture ?
Seulement aux heures d’école. En période scolaire, la ligne D du réseau Zoom part du village à 6 h 46 et arrive à 7 h 30 au quartier Bellevue de Chalon, avec des retours en fin de journée. Le reste du temps, RésaZoom Côte chalonnaise Nord fonctionne en journée, sur réservation. Il n’y a pas de gare : la voie ferrée Paris–Lyon passe à 10 km.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Saint-Denis-de-Vaux ?
Oui. Loïc Boillod, mandataire indépendant du réseau Zestia à Chalon-sur-Saône, couvre Saint-Denis-de-Vaux et tout le Grand Chalon. Il visite les maisons avec vous, vérifie ce qui compte ici (règles du site inscrit, pentes et argiles, écoulement des orages), négocie le prix, et Zestia monte votre financement grâce à son activité de courtage. Vous payez un forfait fixe, seulement si l’achat se fait.