Chasseur immobilier à Mellecey
Au bas de la vallée des Vaux, à une dizaine de kilomètres de Chalon-sur-Saône, Mellecey réunit un bourg commerçant, le hameau de Germolles et son château des ducs de Bourgogne, et quelque 80 hectares de vignes. Les maisons s’y vendent 2 190 €/m² en moyenne (2023–2025) ; avant d’acheter, il faut compter avec les règles patrimoniales et d’anciennes carrières.
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Les prix à Mellecey
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Bourg de 1 348 habitants (2023) traversé par l’Orbise : deux boulangeries, restaurant, tabac-presse, médecins et EHPAD. Château de Germolles, résidence des ducs de Bourgogne ouverte à la visite, église romane Saint-Pierre, chapelle de Marloux du XVe siècle.
- Biens typiques
- Maisons de bourg dans le centre et dans les hameaux de Germolles et de Marloux, maisons de lotissement comme aux Vauxloins. Aucune vente d’appartement de 2021 à 2025.
- Transports
- Lignes scolaires D et D1 du réseau Zoom vers Chalon, D2 vers le collège de Givry, RésaZoom sur réservation vers les gares de Fontaines et de Rully. La D 978 Chalon–Autun passe à Marloux ; A6 à 11 km, RN 80 à 6 km.
- Pour qui
- Familles qui veulent école maternelle et élémentaire, commerces et médecins sur place à une dizaine de kilomètres de Chalon, amateurs de patrimoine et de vignoble.
Acheter ici : nos conseils
Bourg et hameaux protégés
Le secteur de la mairie est dans le périmètre délimité des abords de l’église Saint-Pierre, créé en 2019, et dans le site inscrit de la Côte chalonnaise ; Germolles et Marloux relèvent du périmètre du château : façades et toitures y passent par l’architecte des Bâtiments de France.
Anciennes carrières
Géorisques signale à Mellecey d’anciennes carrières souterraines et des chutes de pierres et de blocs, et la commune comptait huit exploitants de carrières à la fin du XIXe siècle : pour une maison adossée à un coteau, faites examiner le terrain.
Orbise et orages
L’Orbise traverse le village, qui a subi des inondations importantes en novembre 2014 et en juin 2016. Sans plan de prévention des inondations, aucun zonage officiel ne vous guidera : interrogez le vendeur et les voisins sur ces épisodes.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 30 000 € |
De 800 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3,5 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Mellecey ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 2 190 €/m² à Mellecey, sur 30 ventes de maisons, dont 12 en 2025. Aucun appartement ne s’est vendu de 2021 à 2025 : il n’y a pas de prix pour eux. Avec une dizaine de ventes par an, l’offre reste limitée et chaque maison s’estime selon son état et son hameau.
Que change le château de Germolles pour un acheteur ?
Le château, résidence des ducs de Bourgogne transformée à partir de 1380, est classé et inscrit monument historique depuis 1989 et ouvert à la visite. Un périmètre délimité des abords l’entoure depuis 2019 : à Germolles et à Marloux, les travaux extérieurs demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Faut-il craindre les fissures liées à la sécheresse ?
Le risque existe. Mellecey a été reconnue en catastrophe naturelle pour sécheresse en 2003, 2018, 2020 et 2022, et Géorisques classe la majeure partie de la commune en exposition forte au retrait-gonflement des argiles. Faites contrôler les fissures, demandez l’historique des sinistres et, pour un terrain à bâtir, l’étude de sol.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Mellecey ?
Oui. Loïc Boillod, mandataire indépendant du réseau Zestia à Chalon-sur-Saône, couvre Mellecey et tout le Grand Chalon. Il visite les biens avec vous, vérifie les points propres à la commune (abords protégés, carrières, argiles, Orbise), négocie le prix, et Zestia monte votre financement grâce à son activité de courtage. Vous payez un forfait fixe, seulement si l’achat se fait.