Chasseur immobilier à Dracy-le-Fort
À 5 km de Chalon-sur-Saône, Dracy-le-Fort réunit un vieux bourg sur l’Orbise, un château du XVIIe siècle bâti sur une motte féodale et le centre orthopédique qui fait sa notoriété. Les maisons s’y vendent 2 410 €/m² en moyenne (2023–2025) et la population a gagné 10 % depuis 2017 : la demande est là, et les sols argileux méritent un examen attentif.
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Les prix à Dracy-le-Fort
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Village de 1 472 habitants (2023) traversé par l’Orbise, dont le sud est en appellation givry. Château du XVIIe siècle, église Saint-Bénigne néo-romane de 1858-1859, borne armoriée du XVe siècle classée monument historique et centre orthopédique médico-chirurgical.
- Biens typiques
- Maisons bourguignonnes à toits de tuiles plates dans le vieux bourg, maisons de lotissement, comme aux Vignes d’Or. Une seule vente d’appartement de 2021 à 2025.
- Transports
- Ligne 12 du réseau Zoom vers le pôle des gares de Chalon par Châtenoy-le-Royal (9 départs du lundi au samedi, environ 30 minutes), lignes scolaires D, D1 et D2, RésaZoom sur réservation. La D 978 (route d’Autun) et la D 981 traversent la commune.
- Pour qui
- Familles qui veulent l’école primaire sur place et Chalon à 5 km, salariés du centre orthopédique, acheteurs attirés par les coteaux de l’appellation givry.
Acheter ici : nos conseils
Argiles et sécheresses
Dracy-le-Fort a été reconnue quatre fois en catastrophe naturelle pour sécheresse (2003, 2018, 2019 et 2022), et Géorisques classe la plus grande partie de la commune en exposition forte au retrait-gonflement des argiles : inspectez les fissures et demandez les sinistres déclarés.
Pierre de Dracy et carrières
Le calcaire beige de Germolles est aussi appelé pierre de Dracy, d’anciennes carrières figurent parmi les lieux de la commune, et Géorisques signale un risque d’affaissement lié aux carrières souterraines : en cas de doute sur le terrain, faites vérifier le sous-sol.
Au bord de l’Orbise
L’Orbise traverse le village, qui compte quatre moulins à eau. Il n’y a pas de plan de prévention des inondations, mais la commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue en novembre 2014 : pour une maison proche de la rivière, interrogez le vendeur.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 30 000 € |
De 800 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3,5 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Dracy-le-Fort ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 2 410 €/m² à Dracy-le-Fort, sur 42 ventes de maisons, dont 15 en 2025. Les appartements sont presque absents du marché, avec une seule vente de 2021 à 2025 : aucun prix n’est donné pour eux. Avec une quinzaine de ventes par an, chaque maison mérite une estimation propre.
Peut-on aller à Chalon-sur-Saône en bus depuis Dracy-le-Fort ?
Oui. La ligne 12 du réseau Zoom part du pôle santé de Dracy et rejoint la gare routière de Chalon en 26 à 30 minutes, par Châtenoy-le-Royal, avec 9 départs par jour du lundi au samedi, y compris pendant les vacances scolaires. Elle ne circule pas le dimanche. Les lignes D, D1 et D2 complètent la desserte en période scolaire.
Les vignes de Dracy-le-Fort sont-elles en appellation givry ?
En partie. L’appellation givry couvre Givry, Jambles et la partie sud de Dracy-le-Fort, et deux de ses premiers crus, Le Champ Nalot et Clos Jus, sont sur la commune. Une maison en bordure de ces parcelles vit au rythme du vignoble : travaux, passages d’engins et traitements, à observer avant d’acheter.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Dracy-le-Fort ?
Oui. Loïc Boillod, mandataire indépendant du réseau Zestia à Chalon-sur-Saône, couvre Dracy-le-Fort et tout le Grand Chalon. Il visite les biens avec vous, vérifie les points propres à la commune (argiles, anciennes carrières, abords de l’Orbise), négocie le prix, et Zestia monte votre financement grâce à son activité de courtage. Vous payez un forfait fixe, seulement si l’achat se fait.