Chasseur immobilier à Saint-Léger-sur-Dheune
Bourg de la vallée de la Dheune traversé par le canal du Centre, Saint-Léger-sur-Dheune a une gare TER à moins d’une demi-heure de Chalon et un bâti ancien important, avec trois résidences principales sur dix antérieures à 1919. Les maisons s’y vendent 1 500 €/m² en moyenne, un prix qui laisse de la place aux travaux, à condition de vérifier le sous-sol.
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Les prix à Saint-Léger-sur-Dheune
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Bourg de 1 533 habitants (2023) dans la vallée de la Dheune, traversé par le canal du Centre, avec sa halte nautique et la voie verte du chemin de halage. Église romane au clocher octogonal en forme de mitre, mairie installée en 1932-1933 dans une ancienne maison de vignerons, bureaux de l’ancienne tuilerie Perrusson-Desfontaines inscrits monument historique en 2014.
- Biens typiques
- Maisons de bourg anciennes (29,7 % des résidences principales datent d’avant 1919), pavillons plus récents et une part notable d’appartements, 26,3 % des logements en 2023. Un logement sur huit était vacant.
- Transports
- Gare TER sur la ligne Chalon–Montchanin : neuf trains par sens un jour de semaine, Chalon en 25 à 30 minutes. Car Mobigo 704 Autun–Chalon aux arrêts Gare et Rue Lt Chauveau, RD 978 (Chalon–Autun) et RD 974 (Beaune–Montchanin).
- Pour qui
- Primo-accédants qui cherchent une maison à petit prix avec une gare, familles (école primaire au bourg), cyclistes et plaisanciers du canal, acheteurs prêts à rénover une maison ancienne.
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Maisons anciennes et vacantes
Près de trois résidences principales sur dix datent d’avant 1919 et 108 logements sur 872 étaient vacants en 2023 : une maison restée longtemps vide demande un chiffrage complet des travaux (toiture, humidité, électricité, chauffage) avant l’offre.
Gypse et argiles
Le BRGM recense sur la commune une ancienne carrière souterraine de gypse, et Géorisques y signale un risque d’affaissement lié aux anciennes carrières ; le terrain de la mairie est aussi en exposition forte aux argiles. Lisez l’état des risques et, en cas de doute, faites étudier le sol.
Radon
Saint-Léger-sur-Dheune est classée en potentiel radon de catégorie 3, le niveau le plus élevé : l’acquéreur doit en être informé, et une mesure du radon dans la maison indique s’il faut améliorer la ventilation.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 30 000 € |
De 800 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3,5 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Saint-Léger-sur-Dheune ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 1 500 €/m² à Saint-Léger-sur-Dheune, sur 52 ventes au total, dont 21 sur la dernière année. Aucun appartement ne figure parmi ces ventes : aucun prix n’est donné pour eux.
Peut-on aller travailler à Chalon en train depuis Saint-Léger-sur-Dheune ?
Oui. La halte de Saint-Léger-sur-Dheune est desservie par les TER de la ligne Chalon–Montchanin : un jour de semaine, on compte neuf trains par sens, et le trajet jusqu’à Chalon-sur-Saône dure de 25 à 30 minutes. Le car Mobigo 704, entre Autun et Chalon, s’arrête aussi à la gare.
La commune est-elle inondable ?
Saint-Léger-sur-Dheune n’a pas de plan de prévention du risque inondation, d’après Géorisques. Elle a pourtant été reconnue cinq fois en catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue : deux fois en 1982, puis en 2014, en 2016 et pour l’épisode du 13 mars 2024. Pour un bien proche de la Dheune ou du canal, demandez au vendeur si la maison a été touchée.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Saint-Léger-sur-Dheune ?
Oui. Loïc Boillod, mandataire indépendant du réseau Zestia à Chalon-sur-Saône, couvre Saint-Léger-sur-Dheune et tout le Grand Chalon. Il visite les biens avec vous, vérifie les points propres à la commune (état d’une maison ancienne, sous-sol, radon, inondations), négocie le prix, et Zestia monte votre financement grâce à son activité de courtage. Vous payez un forfait fixe, seulement si l’achat se fait.