Chasseur immobilier à Saint-Bérain-sur-Dheune
Au fond de la vallée de la Dheune, que longent le canal du Centre et la voie ferrée de Nevers à Chagny, Saint-Bérain-sur-Dheune est un village de maisons anciennes où une maison s’est vendue 1 200 €/m² en moyenne de 2023 à 2025. Pour un acheteur, l’enjeu est de chiffrer la rénovation et de situer le bien par rapport aux zones inondables de la Dheune.
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- Aucune commission bancaire
Les prix à Saint-Bérain-sur-Dheune
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Village de 538 habitants (2023) sur la Dheune, que longe le canal du Centre : église Saint-Bénigne au cœur du bourg, chapelle du cimetière inscrite aux monuments historiques en 1958, château de la Motte-sur-Dheune.
- Biens typiques
- Des maisons surtout : 86,5 % des 326 logements en 2023, et 37 % des résidences principales bâties avant 1919. La commune compte aussi 41 logements vacants, soit 12,6 % du parc.
- Transports
- La gare du village est fermée : la halte TER de Saint-Léger-sur-Dheune, sur la ligne Montchanin–Chalon-sur-Saône, est à environ 5 km par la route, et le car Mobigo 704 Autun–Chalon s’y arrête. Chalon-sur-Saône est à environ 25 km.
- Pour qui
- Acheteurs qui cherchent une maison ancienne à petit prix et acceptent des travaux, actifs du Creusot et de Montchanin (la commune est dans l’aire d’attraction du Creusot) ou de Chalon.
Acheter ici : nos conseils
Dheune et canal du Centre
Saint-Bérain n’a pas de plan de prévention du risque inondation, mais la vallée figure dans les atlas des zones inondables de la Dheune (1995 et 2010), et la commune a été reconnue deux fois en catastrophe naturelle pour inondation, en novembre et décembre 1982 : situez le bien par rapport à cet atlas, surtout en fond de vallée.
Radon
Géorisques classe la commune en potentiel radon de catégorie 3, le plus élevé : le vendeur doit vous en informer dans l’état des risques. Une mesure dans les pièces du rez-de-chaussée vous dira s’il faut renforcer l’aération.
Pierre ancienne et sols argileux
37 % des résidences principales datent d’avant 1919, et Géorisques place le bourg en exposition forte au retrait-gonflement des argiles : faites vérifier toiture, humidité des murs et fissures, et chiffrez les travaux avant l’offre.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 30 000 € |
De 800 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3,5 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Saint-Bérain-sur-Dheune ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 1 200 €/m² à Saint-Bérain-sur-Dheune. Aucun prix n’est donné pour les appartements : aucune vente n’a été enregistrée de 2021 à 2025. Avec 24 maisons vendues en trois ans, dont 8 en 2025, le marché est étroit : chaque bien demande une estimation au cas par cas.
Saint-Bérain-sur-Dheune est-elle inondable ?
Une partie de la vallée peut l’être. La commune n’a pas de plan de prévention du risque inondation, mais elle est couverte par deux atlas des zones inondables, celui de la vallée de la Dheune (1995) et celui de la Dheune et de la Cosanne (2010). Elle a été reconnue en catastrophe naturelle pour les inondations de novembre et de décembre 1982, et Géorisques y signale aussi un risque de rupture de barrage.
Peut-on se passer de voiture à Saint-Bérain-sur-Dheune ?
Difficilement. Les plans 2025–2026 du réseau Zoom ne prévoient pas d’arrêt dans la commune. Les transports en commun se prennent à Saint-Léger-sur-Dheune, à environ 5 km : TER de la ligne Montchanin–Chalon-sur-Saône et car Mobigo 704 entre Autun et Chalon. Chalon-sur-Saône est à environ 25 km par la route.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Saint-Bérain-sur-Dheune ?
Oui. Loïc Boillod, mandataire indépendant du réseau Zestia à Chalon-sur-Saône, cherche pour vous à Saint-Bérain-sur-Dheune et dans la vallée de la Dheune. Nous visitons les biens, vérifions les points propres à la commune (atlas des zones inondables, radon, état du bâti ancien), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.