Chasseur immobilier à Châtenoy-en-Bresse
Sur la rive gauche de la Saône, Châtenoy-en-Bresse a installé sa mairie dans un château du XVIIe siècle et son parc, sur une terrasse qui domine la plaine inondable. Les maisons s’y sont vendues 2 130 €/m² en moyenne de 2023 à 2025 : l’enjeu est de distinguer le bourg, hors de la zone inondable, des quelques maisons du bord de Saône.
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Les prix à Châtenoy-en-Bresse
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Village de 1 144 habitants (2023) entre Saint-Marcel et Allériot. Mairie dans le château, chapelle Notre-Dame de 1692, parc arboré ; la roseraie Saint-Nicolas et le golf municipal de 18 trous, propriétés de Chalon, sont sur le territoire de la commune.
- Biens typiques
- Des maisons à 93 % (Insee, 2023), dont beaucoup de récentes : 27 % des résidences principales ont été achevées entre 2006 et 2020. Au bourg, constructions anciennes et pavillons se mêlent aux jardins et aux vergers.
- Transports
- D 673 (ex-RN 73) vers Chalon, dont la gare est à environ 7 km par la route, et vers l’échangeur Chalon-Sud de l’A6 par la RN 80. Ligne Zoom K les jours d’école et transport à la demande RésaZoom Bresse chalonnaise.
- Pour qui
- Familles qui veulent une maison récente près de Chalon, avec le groupe scolaire Jacques-Brel au village et une zone commerciale avec supermarché, boulangerie et boucherie ; golfeurs.
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Le bord de Saône
D’après le rapport du PPRI du Chalonnais, secteur 3, approuvé le 18 février 2016, la zone inondable occupe le tiers ouest de la commune et touche une quinzaine de constructions, aux Huns et à la Tuilerie de Châtenoy ; la mairie, les équipements et les commerces ne sont pas concernés. Vérifiez la zone du bien.
Argiles et terrains à bâtir
À l’adresse de la mairie, Géorisques indique une exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et trois arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse ont été pris (2003, 2020 et 2022). Pour un terrain à bâtir en zone d’exposition moyenne ou forte, le vendeur doit fournir une étude géotechnique préalable : demandez-la.
Sans voiture, peu de bus
La ligne Zoom K ne circule que les jours d’école et met environ 35 minutes de la place du Centre à l’arrêt Colisée, à Chalon ; le reste du temps, il faut réserver RésaZoom. Prévoyez la voiture pour les trajets quotidiens.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 30 000 € |
De 800 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3,5 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Châtenoy-en-Bresse ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 2 130 €/m² à Châtenoy-en-Bresse. Le marché est étroit : 43 ventes sur ces trois ans, presque toutes des maisons, dont 10 en 2025. Une seule vente d’appartement a été enregistrée sur la période : aucun prix n’est donné pour eux.
Châtenoy-en-Bresse est-elle inondable ?
En partie. Le PPRI du Chalonnais, secteur 3, couvre la plaine de la Saône sur le tiers ouest de la commune, une vaste prairie régulièrement inondée. Seule une quinzaine de constructions y sont exposées, aux Huns et à la Tuilerie de Châtenoy ; le bourg, sur sa terrasse, est bien au-delà de la zone inondable. La commune compte huit arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue depuis 1982.
Quels services trouve-t-on à Châtenoy-en-Bresse ?
Le groupe scolaire Jacques-Brel, rue du Bourg, accueille la maternelle et l’élémentaire ; les collégiens vont au collège Vivant-Denon de Saint-Marcel. La zone commerciale et artisanale réunit un supermarché, une boulangerie, une boucherie, une station-service et un cabinet de kinésithérapeutes, et la bibliothèque occupe l’ancienne maison de garde du château.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Châtenoy-en-Bresse ?
Oui. Loïc Boillod, mandataire indépendant du réseau Zestia à Chalon-sur-Saône, couvre Châtenoy-en-Bresse et tout le Grand Chalon. Il visite les biens avec vous, vérifie les points propres à la commune (zonage du PPRI en bord de Saône, sol argileux, étude de sol pour un terrain à bâtir), négocie le prix, et Zestia monte votre financement grâce à son activité de courtage. Vous payez un forfait fixe, seulement si l’achat se fait.