Chasseur immobilier à Villenave-d'Ornon
Villenave-d'Ornon a gagné près d'un quart d'habitants entre 2017 et 2023, avec le tram C et de nombreux programmes neufs. Pour un acheteur, le choix est large entre neuf, pavillon et maison ancienne, mais chaque adresse doit être vérifiée : zone inondable, sols argileux, projets voisins.
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Les prix à Villenave-d'Ornon
Source : ventes DVF de 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 16/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Une ville qui s'est construite autour de trois centres, Pont-de-la-Maye, le Vieux Bourg et Chambéry. Des vignes en appellation Pessac-Léognan, comme au château Couhins, et des plans d'eau comme le lac Versein.
- Biens typiques
- Pavillons des lotissements de Chambéry et résidences récentes : 40,4 % des résidences principales datent de 2006 à 2020, et les maisons ne font plus que 47 % des logements (Insee).
- Transports
- Tram C (Villenave Centre–Pont de la Maye, terminus Villenave Pyrénées), gare TER sur la ligne Bordeaux–Langon, Lianes 5, 15 et 39, rocade sorties 18 à 20 et départ de l'A62.
- Pour qui
- Familles qui veulent une maison avec jardin à portée du tram, primo-accédants qui comparent neuf et ancien, actifs qui rejoignent l'aéroport ou le sud de la Gironde.
Acheter ici : nos conseils
Lire le zonage du PPRI
Le plan de prévention du risque inondation de la commune, approuvé le 23 février 2022, comporte des zones rouges et bleu clair : consultez la carte avant toute offre, surtout près de la Garonne et des esteys.
Sols argileux et maisons
98,5 % de la superficie communale est classée en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles : sur une maison, cherchez les fissures et demandez au vendeur les sinistres liés à la sécheresse.
Le futur quartier Robert-Picqué
Bordeaux Métropole aménage une ZAC sur le site de l'hôpital d'instruction des armées Robert-Picqué, en réhabilitant une grande partie des bâtiments : si vous achetez à proximité, renseignez-vous sur le calendrier des travaux.
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- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Villenave-d'Ornon ?
D'après les ventes enregistrées en 2025, les appartements se sont vendus en moyenne 3 250 €/m² et les maisons 3 420 €/m², sur 542 ventes dans l'année. Ce sont des moyennes : l'état du bien, sa rue et son terrain font varier le prix.
Le tram dessert-il Villenave-d'Ornon ?
Oui. Le tram C s'arrête à Villenave Centre–Pont de la Maye et termine à Villenave Pyrénées ; il traverse Bordeaux jusqu'au parc des Expositions. La gare TER de Villenave-d'Ornon se trouve sur la ligne Bordeaux–Langon.
Quels sont les quartiers de Villenave-d'Ornon ?
La ville s'est développée autour de Pont-de-la-Maye, devenu le centre-ville avec l'arrivée du tram, du Vieux Bourg, cœur historique, et de Chambéry, quartier de lotissements du XXe siècle. Le sud de la commune reste proche de la campagne, et plusieurs châteaux viticoles produisent du Pessac-Léognan.
Comment Zestia vous aide-t-il à acheter à Villenave-d'Ornon ?
Nous cherchons le bien avec vous, parmi les programmes neufs comme parmi les maisons anciennes, nous vérifions les risques de l'adresse, nous négocions le prix et nous montons votre financement en tant que courtier. Vous ne payez notre forfait fixe que si l'achat aboutit.