Chasseur immobilier à Bègles
Au sud de Bordeaux, entre Garonne et tram, Bègles garde ses échoppes nées au XIXe siècle tout en accueillant les Terres Neuves et les projets d'Euratlantique. Les maisons y forment 44,8 % des logements, mais la zone inondable et les chantiers à venir se vérifient rue par rue.
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Les prix à Bègles
Source : ventes DVF de 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 16/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Ville de 31 831 habitants (2023) en bord de Garonne : parc de Mussonville de 40 hectares, lac et plage, musée de la Création franche, culture du rugby.
- Biens typiques
- Échoppes bâties dès les années 1860, maisons de ville (44,8 % des logements, Insee 2023), appartements récents aux Terres Neuves et dans les secteurs d'Euratlantique.
- Transports
- Tram C (Gare de Bègles, Stade Musard, Terres Neuves, vers Villenave) et tram F (direct pour Saint-Jean et l'aéroport), gare TER de Bègles, bus express H, rocade A630 (sortie 20).
- Pour qui
- Primo-accédants et familles qui veulent une échoppe ou une maison près du tram, actifs de la gare Saint-Jean et d'Euratlantique, amateurs de vie de quartier.
Acheter ici : nos conseils
Lire le PPRI de Bègles
Le plan de prévention du risque inondation de Bègles a été approuvé le 5 décembre 2023, au terme d'une révision prescrite en 2012 : vérifiez la zone et la cote de seuil de la parcelle, surtout près de la Garonne.
Regarder les projets d'Euratlantique
Bègles Garonne, près de 81 hectares, est le troisième grand territoire de projet d'Euratlantique après Saint-Jean Belcier et Garonne Eiffel : renseignez-vous sur ce qui est prévu autour du bien.
Évaluer une échoppe
Les premières échoppes béglaises datent des années 1860, sur le domaine de la Ferrade : faites vérifier la structure et la toiture, et contrôlez les règles d'urbanisme avant de projeter une extension.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 600 000 € | 18 000 € |
De 600 001 € à 950 000 € | 24 000 € |
De 950 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
De 1 200 001 € à 2 000 000 € | 4 % du prix d'achat |
Au-delà de 2 000 000 € | 2 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Bègles ?
D'après les ventes enregistrées en 2025 (DVF), à Bègles, les appartements se sont vendus en moyenne 3 260 €/m² et les maisons 3 980 €/m², sur 440 ventes, hors 5 % de valeurs extrêmes. Une échoppe ancienne et un appartement des Terres Neuves relèvent de marchés distincts : l'étude de votre projet affine l'estimation.
Bègles est-elle en zone inondable ?
En partie. Bordée par la Garonne à l'est, la commune a son propre PPRI, approuvé par arrêté préfectoral le 5 décembre 2023. Selon la Ville, la révision a légèrement réduit la zone inondable de la ZAC « Terre Sud », sans toucher aux secteurs d'aléa fort. Le zonage de chaque adresse se consulte sur Géorisques.
Comment rejoindre la gare Saint-Jean depuis Bègles ?
Les trams C et F partent de la gare de Bègles, passent par les Terres Neuves et Belcier et atteignent la gare Saint-Jean sans changement. Le tram F continue vers l'Hôtel de Ville et l'aéroport. Le bus express H relie les Terres Neuves et la Cité numérique aux boulevards et à la rive droite.
Quels espaces verts à Bègles ?
Le parc de Mussonville couvre 40 hectares et il est ouvert au public depuis 1981. S'y ajoutent le lac de Bègles et sa plage, ainsi que les bords de Garonne. La commune compte 55 hectares d'espaces verts publics.
Pourquoi faire appel à Zestia à Bègles ?
Acheter à Bègles demande de croiser zonage inondable, projets d'Euratlantique et état des échoppes. Zestia, chasseur immobilier et courtier du côté de l'acheteur, mène la recherche, la négociation et le financement depuis son agence du Village by CA. Forfait fixe, réglé au succès.