Chasseur immobilier à Crissey
Limitrophe de Chalon au nord-est, entre la Saône et le canal du Centre, Crissey aligne ses maisons le long de la rue Principale, sur le plateau, au-dessus d’une plaine de prairies et d’un lac. Les maisons s’y sont vendues 1 950 €/m² en moyenne de 2023 à 2025 : l’enjeu est d’éviter le pied du coteau inondable et de mesurer la proximité de la zone industrielle.
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Les prix à Crissey
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Commune de 2 485 habitants (2023) entre la Saône et le canal du Centre. Église Saint-Symphorien au clocher restauré en 1885, lavoirs, lac d’où part la Voie Bleue vers Sassenay et Gergy ; à l’ouest, la plus grande zone d’activités industrielles de l’aire urbaine chalonnaise.
- Biens typiques
- Des maisons à 95 % (Insee, 2023), surtout achevées entre 1971 et 2005 : 62 % des résidences principales datent de cette période. Le parc ancien est réduit, avec 8 % de résidences principales antérieures à 1946.
- Transports
- Ligne Zoom 06 vers le centre de Chalon du lundi au samedi, ligne L les jours d’école, RésaZoom Plaine Nord. Demi-échangeur Chalon-Nord de l’A6 (sortie 25.1, vers et depuis Paris) ouvert en 2024 ; gare de Chalon à environ 6 km par la route.
- Pour qui
- Familles qui veulent une maison à quelques minutes du nord de Chalon et de ses zones d’emploi, avec écoles maternelle et élémentaire au bourg ; cyclistes de la Voie Bleue.
Acheter ici : nos conseils
Le pied du coteau
D’après le rapport du PPRI du Chalonnais, secteur 3, approuvé le 18 février 2016, la zone inondable concerne environ 80 constructions, en pied de coteau, au début de la plaine ; l’essentiel du bâti, en partie haute le long de la rue Principale, est épargné. Situez le bien sur le zonage avant l’offre.
Sites Seveso au nord
Géorisques recense deux établissements classés Seveso seuil haut rue Paul-Sabatier, dans la zone industrielle nord de l’agglomération. Si vous visez le nord de la commune, lisez attentivement l’état des risques et repérez la distance qui vous en sépare.
Captages d’eau potable
Le rapport du PPRI signale sur la commune plusieurs puits de captage qui alimentent l’agglomération chalonnaise, protégés par une servitude d’utilité publique : dans leurs périmètres de protection, certains travaux et usages du sol sont réglementés. Vérifiez si le terrain y figure.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 30 000 € |
De 800 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3,5 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Crissey ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 1 950 €/m² à Crissey, sur 71 ventes au total, dont 22 en 2025. Les appartements se vendent trop rarement, avec deux ventes seulement sur ces trois ans : aucun prix n’est donné pour eux.
Quels secteurs de Crissey sont inondables ?
La moitié sud de la commune, entre la Saône, le canal du Centre et le coteau, est une plaine de prairies autour du lac, classée pour l’essentiel en zone naturelle. Le PPRI du Chalonnais, secteur 3, y encadre la construction ; environ 80 constructions sont concernées, au pied du coteau. La commune compte neuf arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue depuis 1982, le dernier pour les inondations de janvier 2018.
Comment rejoindre Chalon depuis Crissey ?
En bus, la ligne Zoom 06 relie le centre-bourg au centre de Chalon du lundi au samedi, en 23 minutes jusqu’à l’arrêt Palais de Justice, et la ligne L passe les jours d’école. En voiture, la rue Principale (ex-RD 5) mène au centre de Chalon, et le demi-échangeur Chalon-Nord, ouvert en septembre 2024, donne accès à l’A6 vers Paris. À vélo, la Voie Bleue part du lac vers Sassenay et Gergy.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Crissey ?
Oui. Loïc Boillod, mandataire indépendant du réseau Zestia à Chalon-sur-Saône, couvre Crissey et tout le Grand Chalon. Il visite les biens avec vous, vérifie les points propres à la commune (zonage du PPRI, proximité des sites industriels, périmètres de captage), négocie le prix, et Zestia monte votre financement grâce à son activité de courtage. Vous payez un forfait fixe, seulement si l’achat se fait.