Chasseur immobilier à Fronsac
Village viticole à 5 km de Libourne, Fronsac domine la Dordogne depuis son tertre et a donné son nom aux appellations fronsac et canon-fronsac. Les ventes y sont rares : il faut être prêt à se décider vite et vérifier crues, cavités et sols.
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Les prix à Fronsac
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 16/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Village de 1 130 habitants entre la Dordogne et l’Isle, dominé par le tertre de Fronsac, avec l’église Saint-Martin et des châteaux viticoles sur les coteaux.
- Biens typiques
- Maisons de bourg en pierre, maisons individuelles avec jardin, demeures et propriétés viticoles. Trop peu d’appartements vendus pour établir un prix.
- Transports
- Pas de gare : celle de Libourne, à 5 km environ, offre TGV et TER. L’A89 franchit la Dordogne sur la commune par le viaduc du Mascaret ; accès à l’A89 et à la RN89 par Libourne.
- Pour qui
- Acheteurs qui cherchent le calme des vignes près de Libourne, familles prêtes à attendre le bon bien, amateurs de vin qui veulent vivre au milieu des coteaux.
Acheter ici : nos conseils
Bords de Dordogne et d’Isle
Fronsac fait partie du territoire à risque important d’inondation de Libourne et a son plan de prévention du risque inondation : pour une maison en contrebas du coteau, vérifiez le zonage et les crues passées, dont celle de 2014.
Cavités sous les coteaux
Géorisques signale à Fronsac un risque d’affaissement lié aux anciennes carrières souterraines : demandez l’état des risques et, pour une maison sur le coteau, faites examiner le sous-sol avant de signer.
Sols argileux
Les 561 bâtiments recensés en 2019 sont tous en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles : faites vérifier fissures et fondations par un professionnel avant de formuler votre offre.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 100 000 € | 5 000 € |
De 100 001 € à 250 000 € | 12 000 € |
De 250 001 € à 350 000 € | 15 000 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 25 000 € |
De 800 000 € à 1 200 000 € | 35 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Fronsac ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 1 860 €/m² à Fronsac. Aucun prix n’est donné pour les appartements : il y a trop peu de ventes. Le marché est étroit, avec 10 ventes sur la dernière année : chaque bien mérite une estimation précise.
Fronsac est-elle loin de Libourne et de Bordeaux ?
Fronsac est à 5 km au nord-ouest de Libourne et à 40 km environ au nord-est de Bordeaux. La gare de Libourne permet de rejoindre Bordeaux en train, et l’A89 franchit la Dordogne sur la commune par le viaduc du Mascaret.
Quels risques vérifier avant d’acheter à Fronsac ?
Trois points : le risque d’inondation près de la Dordogne et de l’Isle, encadré par un plan de prévention ; les anciennes carrières souterraines, qui peuvent provoquer des affaissements ; le retrait-gonflement des argiles. L’état des risques remis avant la vente les résume, et nous les examinons avec vous pour chaque bien.
Pourquoi passer par Zestia pour acheter à Fronsac ?
Avec peu de ventes chaque année, la réactivité compte. Depuis notre agence de Libourne, nous suivons pour vous le marché du Fronsadais, visitons les biens, négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et vous ne le payez que si vous achetez.