Chasseur immobilier à Charrecey
Village de 324 habitants entre la vallée de la Dheune et Mercurey, Charrecey a gardé un bâti très ancien, puisque 44,8 % des résidences principales datent d’avant 1919. Les maisons s’y vendent 1 620 €/m² en moyenne, mais il s’en vend trois ou quatre par an, sur un sous-sol marqué par d’anciennes carrières de gypse et de pierre.
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Les prix à Charrecey
Source : ventes DVF de 2021 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Village de 324 habitants (2023) à l’habitat dispersé, entre prairies et forêts de chênes et de châtaigniers, avec une vue en balcon qui porte jusqu’au mont Beuvray. Église Saint-Maurice des XIIIe et XIVe siècles, croix de cimetière des XVe et XVIe siècles classée monument historique en 1927, tronçon de la voie romaine d’Agrippa à la limite d’Aluze.
- Biens typiques
- Des maisons presque uniquement (94,4 % des logements en 2023), souvent anciennes : près de la moitié des résidences principales ont été bâties avant 1919. Plus de neuf ménages sur dix sont propriétaires.
- Transports
- Car Mobigo 704 Autun–Chalon aux arrêts Bel Air et Place Lucien Ferré, ligne D2 du réseau Zoom vers le collège de Givry en période scolaire. RD 978 Chalon–Autun, gare TER de Saint-Léger-sur-Dheune à environ 3 km à vol d’oiseau.
- Pour qui
- Acheteurs qui cherchent une maison ancienne dans un petit village, télétravailleurs, familles prêtes à conduire les enfants à l’école d’une commune voisine, puisque Charrecey n’en a pas.
Acheter ici : nos conseils
Anciennes carrières
Le BRGM recense à Charrecey des puits et carrières abandonnés aux lieux-dits En Chatte Vache et Maison Rouge, et une chute de blocs a été relevée en 1995 à Bel Air, sur un ancien front de taille : près de ces secteurs, faites étudier le sous-sol avant d’acheter.
Radon
Charrecey est classée en potentiel radon de catégorie 3, le niveau le plus élevé : l’acquéreur doit en être informé, et une mesure du radon dans la maison indique s’il faut améliorer la ventilation, surtout dans une maison ancienne avec cave.
Peu de ventes
Seules 17 maisons ont été vendues de 2021 à 2025, et aucun appartement : le prix moyen reste indicatif, et un financement validé à l’avance vous permet de faire une offre dès qu’un bien se présente.
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- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 30 000 € |
De 800 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3,5 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Charrecey ?
D’après les ventes enregistrées de 2021 à 2025, une maison se vend en moyenne 1 620 €/m² à Charrecey, sur 17 ventes au total, dont 4 sur la dernière année. Aucun appartement ne s’est vendu : aucun prix n’est donné pour eux. Avec si peu de transactions, chaque maison demande une estimation au cas par cas.
Comment aller à Chalon-sur-Saône depuis Charrecey sans voiture ?
Le car Mobigo 704, qui relie Autun à Chalon-sur-Saône, s’arrête à Charrecey aux arrêts Bel Air et Place Lucien Ferré. On peut aussi rejoindre la gare de Saint-Léger-sur-Dheune, à environ 3 km, d’où les TER de la ligne Montchanin–Chalon mettent Chalon à 25 à 30 minutes.
Le terrain de Charrecey présente-t-il des risques ?
Il faut le vérifier. Géorisques signale à Charrecey des risques d’affaissement liés aux anciennes carrières souterraines et de chutes de blocs. La commune a aussi été reconnue en catastrophe naturelle pour des inondations et coulées de boue en août 2001 et en mai 2016, et pour les sécheresses de 2018 et 2020.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Charrecey ?
Oui. Loïc Boillod, mandataire indépendant du réseau Zestia à Chalon-sur-Saône, couvre Charrecey et tout le Grand Chalon. Il visite les biens avec vous, vérifie les points propres à la commune (anciennes carrières, radon, état d’une maison ancienne), négocie le prix, et Zestia monte votre financement grâce à son activité de courtage. Vous payez un forfait fixe, seulement si l’achat se fait.