Chasseur immobilier à Saint-Émilion
Village médiéval au cœur d’une juridiction viticole inscrite au patrimoine mondial depuis 1999, Saint-Émilion compte peu de maisons à vendre. Pour un acheteur, cela veut dire des biens rares, des règles strictes pour les travaux et un sous-sol à vérifier.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Les prix à Saint-Émilion
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 16/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Village de pierre sur un plateau calcaire, ruelles en pente, église monolithe et tour du Roy, entouré par les vignes des appellations saint-émilion et saint-émilion grand cru.
- Biens typiques
- Maisons de village en pierre dans l’enceinte, demeures et propriétés viticoles au milieu des vignes, maisons plus récentes dans les hameaux. Les appartements se vendent rarement.
- Transports
- Gare TER à 1,5 km du village (ligne Bordeaux–Libourne–Bergerac–Sarlat). Gare TGV de Libourne à 7 km. Bordeaux à 35 minutes environ en voiture, selon le trafic.
- Pour qui
- Acheteurs d’une résidence principale ou secondaire qui veulent vivre dans un village protégé, passionnés de vin, investisseurs prêts à attendre le bon bien.
Acheter ici : nos conseils
Travaux encadrés
Le village est un secteur sauvegardé régi par un plan de sauvegarde et de mise en valeur, dont la révision a été soumise à enquête publique en 2023, et fait partie du site patrimonial remarquable de la Juridiction : faites valider votre projet de travaux avant de vous engager.
Carrières sous les maisons
La pierre du village a été extraite du plateau, et Géorisques signale un risque d’affaissement lié aux anciennes carrières souterraines, avec un plan de prévention des mouvements de terrain prescrit : demandez l’état des risques et, en cas de doute, une expertise du sous-sol.
Financement prêt avant de visiter
Le marché compte peu de transactions, 22 sur la dernière année et trop peu d’appartements pour établir un prix : faites valider votre financement avant les visites pour pouvoir faire une offre sans attendre.
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- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
- Étude de votre projet offerte
- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 100 000 € | 5 000 € |
De 100 001 € à 250 000 € | 12 000 € |
De 250 001 € à 350 000 € | 15 000 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 25 000 € |
De 800 000 € à 1 200 000 € | 35 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Saint-Émilion ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 3 710 €/m² à Saint-Émilion. Pour les appartements, il y a trop peu de ventes pour établir un prix. Le marché reste étroit, avec 22 ventes sur la dernière année : chaque bien demande une estimation au cas par cas.
Peut-on faire des travaux dans une maison du village ?
Oui, mais ils sont encadrés. Le village est un secteur sauvegardé doté d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur, intégré au site patrimonial remarquable de la Juridiction de Saint-Émilion. Les travaux y demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France, qui peut fixer des prescriptions sur les matériaux.
Comment venir à Saint-Émilion sans voiture ?
La gare TER de Saint-Émilion est à environ 1,5 km au sud du village, sur la ligne Bordeaux–Sarlat ; comptez une vingtaine de minutes à pied. La gare de Libourne, à 7 km, offre des TGV et davantage de TER. Depuis les hameaux, prévoyez un trajet en voiture jusqu’à l’une de ces gares.
Comment Zestia vous aide à acheter à Saint-Émilion ?
Notre agence de Libourne est à quelques kilomètres. Nous suivons pour vous les rares mises en vente, visitons les biens, repérons les points à vérifier (règles patrimoniales, sous-sol) et négocions le prix. Notre activité de courtage cherche le prêt adapté. Vous payez un forfait fixe, seulement si vous achetez.