Chasseur immobilier à Saint-Jean-de-Vaux
Cinquième plus petite commune de Saône-et-Loire avec 2,26 km², Saint-Jean-de-Vaux est un village viticole organisé autour de la place des Tilleuls, de l’église Saint-Jean-Baptiste et de l’Orbize. Les maisons s’y vendent 2 450 €/m² en moyenne (2023–2025), et les orages de mai et juin 2016 rappellent qu’il faut regarder où s’écoule l’eau avant d’acheter.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Les prix à Saint-Jean-de-Vaux
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Village de 387 habitants (2023) dans la vallée des Vaux. Église Saint-Jean-Baptiste d’origine romane, croix de chemin classée monument historique, lavoirs, une boulangerie et un petit marché hebdomadaire, camping et piscine municipale ouverts de mai à septembre.
- Biens typiques
- Maisons de village autour de la place et le long de l’Orbize, quelques domaines viticoles tenus par trois vignerons indépendants. Aucune vente d’appartement de 2021 à 2025.
- Transports
- En période scolaire, ligne D du réseau Zoom vers les lycées de Chalon (départ 6 h 56) et ligne D2 vers le collège de Givry ; RésaZoom sur réservation le reste du temps. RN 80 à 7 km, A6 à 15 km, voie ferrée Paris–Lyon à 9 km.
- Pour qui
- Acheteurs qui veulent un très petit village doté d’une école, d’une boulangerie et d’une piscine l’été, et qui acceptent la voiture pour le travail et les soins.
Acheter ici : nos conseils
Orages et ruissellement
Le 13 mai puis le 25 juin 2016, de fortes inondations ont traversé certaines rues du village, et l’État a reconnu trois catastrophes naturelles pour inondations et coulées de boue depuis 2014 : demandez si la maison a été touchée et regardez son niveau par rapport à la rue.
Radon
Géorisques classe Saint-Jean-de-Vaux en potentiel radon de catégorie 3, le niveau le plus élevé : l’état des risques le mentionne, et une mesure dans les pièces de vie indique s’il faut améliorer la ventilation ou l’étanchéité du sol.
Site inscrit et croix classée
Le centre du village est dans le site inscrit de la Côte chalonnaise depuis 1974 et dans les abords de la croix de chemin classée en 1927 : façades, toitures et clôtures passent par l’architecte des Bâtiments de France.
- Étude de votre projet offerte
- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
- Étude de votre projet offerte
- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 110 000 € | 9 000 € |
De 110 001 € à 350 000 € | 14 400 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 30 000 € |
De 800 001 € à 1 200 000 € | 40 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3,5 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Saint-Jean-de-Vaux ?
Les ventes enregistrées de 2023 à 2025 donnent un prix moyen de 2 450 €/m² pour une maison à Saint-Jean-de-Vaux. Le marché est petit : 16 maisons vendues sur ces trois ans, dont 8 en 2025, et aucun appartement vendu depuis 2021, donc pas de prix pour eux. Une moyenne aussi courte se lit avec prudence.
Saint-Jean-de-Vaux est-elle inondable ?
Il n’y a pas de plan de prévention des risques naturels, mais la commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour inondations et coulées de boue en novembre 2014, le 13 mai 2016 et le 25 juin 2016. L’Orbize traverse le bas du village : pour une maison de ce secteur ou en pied de pente, la visite doit porter sur les entrées d’eau.
Quels services trouve-t-on au village ?
Une école primaire publique, qui fait partie du regroupement pédagogique de la vallée des Vaux avec Saint-Denis-de-Vaux, Saint-Mard-de-Vaux et Barizey, une boulangerie, un petit marché hebdomadaire et un camping avec piscine en été. Il n’y a ni médecin ni pharmacie : les plus proches sont à Givry, Mercurey ou Mellecey.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Saint-Jean-de-Vaux ?
Oui. Loïc Boillod, mandataire indépendant du réseau Zestia à Chalon-sur-Saône, couvre Saint-Jean-de-Vaux et tout le Grand Chalon. Il visite les maisons avec vous, vérifie ce qui compte ici (ruissellement, radon, règles du site inscrit), négocie le prix, et Zestia monte votre financement grâce à son activité de courtage. Vous payez un forfait fixe, seulement si l’achat se fait.